房地產(chǎn)投資急放緩不利經(jīng)濟軟著陸

　　宏觀調(diào)控頻出重拳，中國樓市開始告別投資過熱的高燒期，然而增速放緩的房地產(chǎn)投資又令市場開始擔(dān)心，持續(xù)不斷的樓市調(diào)控會否成為推倒中國經(jīng)濟的多米諾骨牌？對此，專家表示，今年第二季度房地產(chǎn)投資或見底，對中國經(jīng)濟必將產(chǎn)生影響，但保障房建設(shè)的提速，可在一定程度上對沖商品房投資下滑對經(jīng)濟的沖擊。

　　2011年是樓市調(diào)控年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61,740億元人民幣，下同，比前年增長27.9%，增速比前年回落5.3個百分點，比1至11月回落2個百分點。分析人士指出，全行業(yè)投資增速月度同比數(shù)據(jù)將在2012年上半年加速探底，房地產(chǎn)投資增速或下滑10個百分點。

　　上下環(huán)節(jié)行業(yè)料同受影響

　　但在中國經(jīng)濟50人論壇2012年年會上，與會學(xué)者及官員認為，就中國目前而言，仍需要依靠投資拉動經(jīng)濟增長，而目前促進投資的關(guān)鍵之一是房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資下滑速度，會直接影響經(jīng)濟增速。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受香港文匯報記者采訪時亦表示，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資近25%，土地收入占地方財政的七成，房地產(chǎn)投資若出現(xiàn)嚴重下滑，必將令固定資產(chǎn)投資下降，同時，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)疲軟，還將影響到其上下游的建材、鋼鐵、水泥等行業(yè)，對經(jīng)濟的穩(wěn)定將帶來不利因素。因此，中央樓市調(diào)控應(yīng)避免大起大落。

　　巴曙松：幅度或低于預(yù)期

　　不過，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，房地產(chǎn)投資下滑的風(fēng)險已經(jīng)在釋放，考慮保障房這個外生變量之后，2011年和2012年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)與事實之間的偏離趨勢不可忽略，從這個角度看，2012年中國房地產(chǎn)投資下滑可能比想像的要低。

　　此外，知名房產(chǎn)評論人黃祖斌認為，所謂樓市調(diào)控將拖累經(jīng)濟的說法為偽命題。今年保障房的大幅開工，加上去年施工都將產(chǎn)生對鋼鐵、水泥等行業(yè)的需求，因此保障房建設(shè)的提速，可有效對沖商品房投資下滑對經(jīng)濟的沖擊。

來源：香港文匯報　

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