房地產：成交“非正?！被厣?不意味行業(yè)就此反彈

全國多地區(qū)迎來成交暖潮

北、上、廣、深、寧： 主攻剛需 降價潮之下不懼成交

21世紀不動產上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數據顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一周成交了1282套，環(huán)比提升了70.5%、;成交均價1.95萬元/，環(huán)比回落5.48%。

上海社會科學院房地產業(yè)研究中心學術部副主任陳則明表示，“過年前，我們在上?？戳艘蝗Χ址?，能感受到房東恐懼的心理，但是這年一過完，再去談的時候，感覺目前很多房東的心情堅定了一些?！?/p>

本周，隨著降價樓盤的增多，上海一手房住房市場呈現了近兩年來少有的熱鬧場面，久違的排隊買房現象，也依稀在上海、北京等一二線城市出現。種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升。

北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統(tǒng)計顯示，2月份的第三周2月20日-26日，北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

而在南京，近期樓市成交量連續(xù)三周上漲，引起業(yè)內普遍關注。昨日27日，南京房地產一份資料顯示，截至2月26日，南京上周樓市認購量為1618套，相比前一周的1038套上漲了5成多，并且周末兩天認購量更是達到601套。據了解，這也是2月份以來南京樓市連續(xù)三周上漲。“一周認購量達到1681套，這已經是很不錯的數據了。”一家房產中介的工作人員如是說。

據了解，春節(jié)前南京樓市庫存量一度突破5.5萬套，而根據南京房地產網上公布的最新數據顯示，截至昨日南京樓市可售房源為5.25萬套，“2月份以來樓市成交量上漲，大都是樓盤的庫存房源，消化這些房源的大都是剛需一族?！蹦暇┓康禺a一位工作人員說。

業(yè)內：“非正?！被厣?/p>

2月25日，一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區(qū)金地仰山項目，而這些人并非“看看而已”，由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子，現場成交了幾十套。這樣的場景在北京多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

北京房協秘書長陳志認為，調控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產政策微調的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前北京一些低價樓盤出現的簽約大增的情況，說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后，開始釋放。與此同時，住宅市場的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績上體現。龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場會出現幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地產分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴厲調控局勢下，很多開發(fā)商2011年底業(yè)績很糟糕，2月份甚至都沒有恢復上班狀態(tài)，很多售樓處在放假，但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發(fā)性的成交量。張大偉認為，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發(fā)商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關，購房者預期房地產調控會有變化，開始出手?！鞍ㄉ虾！⑹徍趦?7個城市微調樓市，尤其是上海的限購松綁被市場認為是樓市調控的松動的跡象，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空?！?/p>

樓市成交量大幅增加這種“非正常”回升近期也被住建部關注到。一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國務院的通知，要求開展房地產調控的長效機制的研究。

房價跌 成交漲 不意味著行業(yè)反彈

去年10月底，龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發(fā)起了第一輪降價潮。上周，萬保招金領銜，齊齊出動加入降價大潮。據業(yè)內預計，即將到來的3月，滬上樓市將掀起第二波打折潮。

上海搜房網數據監(jiān)控中心數據顯示，上海今年3月打折優(yōu)惠樓盤達205個。環(huán)比今年2月的192個，上升了6.8%;同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25個項目為新增優(yōu)惠。

根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，截止到25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價為18895元/平米，與1月份均價基本持平，與去年同期相比，房價則大幅下跌了27.5%。

“中央的政策調控了半天，就是沒有涉及到怎么增加供應量，保障房雖說供應量大，也難以短期內惠及到大部分的購房者，壓制這么久的剛需購房者不可能一直在等待。”陳則明表示。

“不過房價在短期內也難以回漲，中央在政策面上應該還會有后招。”陳則明表示，“單說房產稅的試點上，如果擴大到存量房上，這樣的政策影響力還是很大的，所以說，未來幾個月的房地產市場，應該還有的折騰?！?/p>

南京房地產開發(fā)建設促進會一位負責人也表示，“這種所謂的回暖只是剛需集中爆發(fā)而促使的樓市成交量反彈，這種短期的成交量反彈只能證明樓市的成交量依然存在，不能因此就說樓市回暖?！?/p>

來源：中國鋼企網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀