開發(fā)商資金鏈吃緊 "抵債房"低價(jià)集中入市

　　近日有購房計(jì)劃的賈先生在網(wǎng)上尋找房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，有不少房源以“抵債房”的名義低價(jià)出售，這“天上掉餡餅”的事引起了他的警覺。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著年初開發(fā)商資金鏈吃緊，一批用于抵給債權(quán)單位的商品房正以極低的價(jià)格集中出現(xiàn)在市場上。

　　低于市價(jià)二成多

　　據(jù)賈先生介紹，他本來想在近期置購一套二手房，可是當(dāng)他在網(wǎng)站上搜索時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，他看中的一處新建樓盤的十幾處房源正打著“抵債房”的名義銷售，而且原價(jià)80余萬元的房子現(xiàn)在只要60萬左右，同時(shí)他還發(fā)現(xiàn)這些房源的發(fā)布者并非開發(fā)商，而是幾家中介公司。“中介賣新房不稀奇，但是這么低的價(jià)格倒是有些蹊蹺?！辟Z先生說他隨后在網(wǎng)上搜索“抵債房”，發(fā)現(xiàn)還真有不少打著“抵債”名義的房源以極低的價(jià)格銷售，難道真有這“天上掉餡餅”的好事？賈先生非常疑慮。

　　記者在二手房租售網(wǎng)站搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，正如賈先生所說，打著“抵債”旗號的房源發(fā)布不在少數(shù)，而且大部分都是當(dāng)下正在銷售的新開樓盤，而且定價(jià)最少低于市場價(jià)，其中一處由知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤售價(jià)竟然比售樓處報(bào)價(jià)低了2000多元。記者聯(lián)系到發(fā)布方天津萬業(yè)源房屋經(jīng)紀(jì)公司的工作人員，對方告訴記者這房子確實(shí)是這個(gè)價(jià)，因?yàn)槭情_發(fā)商抵押給承建商的房屋，所以便宜。同時(shí)這名工作人員還表示購房時(shí)可以由中介人員陪同到售樓處直接和開發(fā)商簽合同，中間不經(jīng)過多月的環(huán)節(jié)，只是需要一次性付全款，不提供按揭。

　　抵債房中有“餡餅”

　　“去年樓市銷售不理想，今年年初出現(xiàn)抵債房是順理成章的，它的背后是開發(fā)商資金鏈的吃緊。”開發(fā)區(qū)一家中介公司的銷售經(jīng)理劉先生向記者表示，到了年初開發(fā)企業(yè)的資金會(huì)非常緊張，一些不能償還債務(wù)的開發(fā)商就通過房屋抵債方式來緩解資金緊張，而債權(quán)公司不為通過房子賺錢，只為拿到工程款，因此在價(jià)格上自然會(huì)偏低。

　　據(jù)劉經(jīng)理介紹，目前開發(fā)區(qū)周邊幾家樓盤都有抵債房銷售，優(yōu)惠程度在500元到上千元不等，優(yōu)惠幅度還是非常大，而他認(rèn)為隨著更多開發(fā)商的資金陷入困局，還會(huì)有更多抵債房出現(xiàn)在市場交易中，“雖然抵債房基本都是小區(qū)里戶型和位置較差的房源，但是對于資產(chǎn)不多的購房者來說，能買到一套還是非常劃算的?！?/p>

　　購抵債房要明晰產(chǎn)權(quán)

　　不過劉經(jīng)理也告訴記者，開發(fā)商通常是不會(huì)拿好賣的房子來抵債的，抵債房中存在質(zhì)量問題的情況也不在少數(shù)，另外由于房源是屬于項(xiàng)目承建商的，并且都是通過中介機(jī)構(gòu)代賣，房屋交易比較復(fù)雜，最終交易破裂或者一房多賣的現(xiàn)象也是時(shí)有發(fā)生。

　　“抵債房涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，購房者購買房屋時(shí)一定要明晰產(chǎn)權(quán)。”義源律師事務(wù)所崔立軍律師建議購房者，在購買時(shí)一定要審查出賣方相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，著重核實(shí)房產(chǎn)登記權(quán)利人、房產(chǎn)是否存在抵押或查封等情形。

來源：濱海時(shí)報(bào)

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