房地產(chǎn)市場大逆轉(zhuǎn)百姓購房好時(shí)機(jī)

在正常市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)注的必然是企業(yè)長期戰(zhàn)略和利潤最大化。那么在市場環(huán)境嚴(yán)峻的形勢下，對于開發(fā)商而言，是死扛還是快跑呢？

一年多前，在“買房如買菜”的火爆時(shí)期，購房者想要買一套各方面適合自己的房子，還需要托各種關(guān)系。而經(jīng)歷了2011年的“樓市調(diào)控”，市場行情出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，樓市從“房挑人”變成了“人選房”，選房的主動(dòng)權(quán)重新回到了購房者手里。

而在正常市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)注的必然是企業(yè)長期戰(zhàn)略和利潤最大化。那么在市場環(huán)境嚴(yán)峻的形勢下，對于開發(fā)商而言，是死扛還是快跑呢？

回籠資金開發(fā)商促銷跑貨

去年年底以來，開發(fā)商因?yàn)槠惹械摹百Y金壓力”，紛紛大幅度搞促銷，不少樓盤的降價(jià)幅度“很給力”。在房價(jià)曾經(jīng)突破“萬”字頭的北區(qū)，出現(xiàn)了“7”字頭的樓盤，在南區(qū)，出現(xiàn)了“6”字頭的房價(jià)；而在大學(xué)城更是出現(xiàn)了“3”、“4”字頭的樓盤……

東原地產(chǎn)一公司營銷總監(jiān)胡靈談出了自己的觀點(diǎn)：跑和扛的程度也取決于開發(fā)商的戰(zhàn)略規(guī)劃和自身實(shí)力，這是相對的。在特殊的市場背景下，企業(yè)要根據(jù)自身實(shí)際情況的價(jià)值取舍和職業(yè)團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行能力來量體裁衣?，F(xiàn)金儲(chǔ)備、土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、負(fù)債情況、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力……都是開發(fā)商決定如何應(yīng)變市場的綜合因素，缺一不可。市場不好時(shí)，快速出貨，看淡利潤就能保住適度利潤；高周轉(zhuǎn)，可以保證資金回籠。在特殊環(huán)境下這樣做，也是目前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。

“生存，永遠(yuǎn)是企業(yè)經(jīng)營的第一法則。不同的開發(fā)商抗風(fēng)險(xiǎn)的能力不同，經(jīng)營的思路也不一樣。降價(jià)跑量并不代表這家開發(fā)商實(shí)力不夠，這完全是個(gè)技術(shù)活，是策略?；鸲紵济?，還要什么遮羞布？矜持，只適合于太平盛世。”重慶同致房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理劉劍雄，詼諧地談出了自己對市場的見解。

百姓購房當(dāng)遵從左手法則

盡管國家一再表態(tài)將持續(xù)“樓市嚴(yán)控”，但因經(jīng)濟(jì)形勢的變化，以及樓市調(diào)控的目的是打壓房地產(chǎn)投資，所以，2012年伊始，國家和銀行已經(jīng)明確“采取差別化信貸政策”，放松首套房貸——首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，個(gè)別銀行還有優(yōu)惠；首套房貸房貸速度更快……這一先從北京、上海開始的利好消息，讓重慶也感受到了金融政策的利好，刺激了春節(jié)后的樓市——一些剛需購房者開始出手，市場成交量上甚至出現(xiàn)了一定回暖跡象。

也正因此，個(gè)別開發(fā)商最近稍微收縮了一下優(yōu)惠。而一些理智的市民則認(rèn)為，重慶的房價(jià)不可能再有大的降幅，甚至覺得4月份過后，房價(jià)也許會(huì)因?yàn)槌山涣康纳仙鸩降貪q起來。

協(xié)信城立方負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，“其實(shí)買房和買股票一樣，完全可以遵循左手法則。房價(jià)在波動(dòng)，波谷在右手的時(shí)候，房價(jià)上升。波谷在左手，房價(jià)則下降。這個(gè)時(shí)候下叉買房，主動(dòng)權(quán)在購房者手中，往往能選到好房子，如果要去貪波谷最低點(diǎn)，就可能錯(cuò)失良機(jī)，得不償失?！?/p>

來源：重慶商報(bào)

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