房地產(chǎn)開發(fā)貸今年繼續(xù)從緊 房企放緩?fù)顿Y進(jìn)度

　　近日，有關(guān)貨幣政策將適當(dāng)放松的言論漸多。資金鏈日益繃緊的房地產(chǎn)開發(fā)商，更是期望能下場資金“及時(shí)雨”解解渴。湖北信貸市場對(duì)此如何解讀?記者采訪多家銀行，大家均表示，將繼續(xù)嚴(yán)控房企開發(fā)貸款。2012年，房企的信貸困局仍然難有突破。

　　今年信貸繼續(xù)從緊

　　今年，央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策。從近期管理層到商業(yè)銀行的表態(tài)顯示，在樓市持續(xù)調(diào)整中，即使央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放流動(dòng)性，房企獲得銀行貸款可能仍然較低，融資形勢依然嚴(yán)峻。

　　銀監(jiān)會(huì)主席尚福林日前強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控。農(nóng)業(yè)銀行董事長蔣超良和建行董事長王洪章均表示，擇優(yōu)支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和保障性住房項(xiàng)目，同時(shí)進(jìn)一步壓縮“兩高一?！焙头康禺a(chǎn)行業(yè)貸款。

　　中央表態(tài)措辭嚴(yán)厲，地方落實(shí)亦未松動(dòng)。

　　湖北銀監(jiān)局要求今年銀行要抓好五類風(fēng)險(xiǎn)防范，之一便是嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。該局局長鄧智毅指出，今年湖北銀行業(yè)要積極貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。

　　據(jù)悉，交通銀行湖北省分行今年繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行比例控制，確定房地產(chǎn)貸款總量控制和比例控制目標(biāo)，對(duì)存量貸款要求到期收回。對(duì)存在盲目擴(kuò)張、過度融資、資金鏈過緊或已經(jīng)斷裂的企業(yè)，不給予貸款。民生銀行嚴(yán)格執(zhí)行名單制，對(duì)前期合作良好客戶的后續(xù)項(xiàng)目，給予優(yōu)先支持;對(duì)不熟悉的客戶、小客戶和高成本項(xiàng)目，一律不介入。

　　開發(fā)貸款增幅明顯回落

　　從去年開始，銀行針對(duì)開發(fā)商的信貸便逐漸收縮。

　　李先生是武漢一家小型房企老板，從去年下半年開始，他多次找銀行貸款，均被拒絕。貸款難加上樓盤銷售不景氣，資金壓力讓他喘不過氣來，“銀行貸不到錢，擔(dān)保公司也融不到資，今年已經(jīng)不準(zhǔn)備再投資新項(xiàng)目”，李先生表示。

　　與李先生有同樣遭遇的開發(fā)商不在少數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，去年武漢市住房開發(fā)貸款余額408.38億元，同比僅增長0.01%。新增信貸大部分流向保障性住房，占比達(dá)67.95%。

　　交行湖北省分行授信管理部相關(guān)人士表示，2009年末，該行開發(fā)貸款投放達(dá)到頂點(diǎn)，后逐漸回落。去年末貸款余額比去年初減少2.1億元，下降5.2%。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部武漢分部提供的數(shù)據(jù)顯示，去年末該行開發(fā)貸款余額為26.4億元，同比增長12.3%，低于該行各項(xiàng)貸款余額增幅7.2個(gè)百分點(diǎn)。華夏銀行武漢分行的開發(fā)貸款增幅亦回落明顯，從前年末的31.88%降至去年末的3.4%。

　　房企放緩?fù)顿Y進(jìn)度

　　隨著房地產(chǎn)銷售逐漸萎縮，開發(fā)商資金回籠難度加大。某房地產(chǎn)營銷公司負(fù)責(zé)人指出，目前武漢市開發(fā)商資金鏈繃得很緊，中小型開發(fā)商尤為突出。

　　由于缺乏資金，部分開發(fā)商無力償付到期貸款，只好向合作銀行申請(qǐng)貸款展期。某國有銀行相關(guān)人士表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸展期或逾期現(xiàn)象會(huì)有所上升，但開發(fā)貸款一般都有足值抵押，出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性不大。

　　延遲投資，暫緩?fù)票P，謹(jǐn)慎拿地，這是當(dāng)前開發(fā)商無奈之舉。調(diào)查顯示，目前武漢部分開發(fā)商投資計(jì)劃有所延后。上周，除盤龍城和漢陽有新項(xiàng)目入市外，包括武昌中心城區(qū)、南湖片區(qū)、光谷等區(qū)域均無項(xiàng)目入市，出現(xiàn)罕見“零開盤”。

　　土地市場也是一片冷清，在上月底召開的武漢土地拍賣會(huì)上，現(xiàn)場沒有知名房地產(chǎn)企業(yè)，19宗土地僅成交10宗，8宗延期1宗流拍。

　　對(duì)于開發(fā)商放緩?fù)顿Y進(jìn)度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并不能解決實(shí)際問題。上述營銷公司負(fù)責(zé)人指出，武漢開發(fā)商獲得的資金將逐步減少，在高成本資金拖累下勉強(qiáng)生存，降價(jià)銷售及時(shí)回籠資金，將是開發(fā)商唯一的出路。

來源：湖北日?qǐng)?bào) 作者：林建偉

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