從一“低”一“高”看2012房地產(chǎn)市場(chǎng)走向

保障房禁售令、高端盤優(yōu)勝榜，同現(xiàn)龍年之初

龍年伊始，京城各界正紛紛預(yù)測(cè)年度房地產(chǎn)市場(chǎng)走向時(shí)，“一低”、“一高”兩個(gè)消息相繼傳來(lái)。

“一低”是北京市住建委出臺(tái)命令，新購(gòu)經(jīng)適房?jī)H限政府回購(gòu)，不得在市場(chǎng)上出售，且將加強(qiáng)對(duì)申請(qǐng)人資格的審查。這是北京市首次就經(jīng)適房禁售做出明文規(guī)定，也使北京成為繼深圳之后全國(guó)少數(shù)幾個(gè)出臺(tái)此規(guī)定的城市。

“一高”是在2011年北京樓市成交數(shù)據(jù)的雪野中，據(jù)某機(jī)構(gòu)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，單套總價(jià)在500萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目銷售超500億元，成交占比為3年來(lái)最高。

相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)的低迷，高端市場(chǎng)的逆勢(shì)升溫成為去年京城樓市的一大特點(diǎn)。那么，這紙保障房“禁售令”會(huì)對(duì)今年樓市的走向造成怎樣的影響？這種收緊能否讓高端市場(chǎng)延續(xù)去年的輝煌？

禁售令，阻燃劑還是助推器？

政府推出經(jīng)適房等保障性住房，意在滿足城市中低收入者的居住需求。此前，騙購(gòu)等經(jīng)適房市場(chǎng)中的諸多亂象，使樓市中的普通住宅市場(chǎng)如同混行車道，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的人群擠占了普通人群的市場(chǎng)需求，引發(fā)的不滿與保穩(wěn)定的國(guó)家政策大勢(shì)相悖。

政府出臺(tái)“禁售令”，是調(diào)控大潮的延續(xù)，也是保穩(wěn)定的又一信號(hào)，其主要目的在于規(guī)范市場(chǎng)秩序。這種整頓，于“低”可保民生，讓真正需要房子的低收入人群通過(guò)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)有房可居；于“高”則讓有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者重新鎖定中高端房源。這種各行其道使幾種不同層次的需求走向明晰與合理，有利于整個(gè)市場(chǎng)向穩(wěn)定、良性的方向發(fā)展。

因此，“禁售令”對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不是阻燃劑，而且是有助于樓市向良性循環(huán)發(fā)展的助推劑。

優(yōu)質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn)，樓市“常青藤”的不老神話

反觀高端地產(chǎn)市場(chǎng)，在有“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”之稱的2011年，特別是政策對(duì)市場(chǎng)影響力最為顯著的下半年，高端市場(chǎng)仍能交上一份優(yōu)異的成績(jī)單。這足以說(shuō)明成功人士對(duì)高端地產(chǎn)需求不僅長(zhǎng)期存在，且受市場(chǎng)等多方面因素的波動(dòng)影響最小。

這點(diǎn)在國(guó)外市場(chǎng)上也可找到諸多例證。在歐洲金融重心倫敦，盡管全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，英國(guó)樓市也陷低迷，新建住宅數(shù)量降至數(shù)十年來(lái)最低水平。但據(jù)某高端地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)，市中心的高檔房產(chǎn)價(jià)格已接近甚至超過(guò)數(shù)年前的峰值水平，且此前10年中倫敦黃金地段的房屋售價(jià)增長(zhǎng)了一倍。

縱觀國(guó)際與國(guó)內(nèi)多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，高端地產(chǎn)在歷次波動(dòng)中均呈現(xiàn)出極高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)濟(jì)核心的重要地位與核心地段的有限供應(yīng)量是倫敦等國(guó)際化都市的高端地產(chǎn)長(zhǎng)期受追捧的外部原因，而同處大城市卻冰火兩重天的市場(chǎng)表現(xiàn)則說(shuō)明，項(xiàng)目自身的品質(zhì)是房產(chǎn)抗跌保值性的重要“內(nèi)功”。

優(yōu)中選優(yōu)，華潤(rùn)首席大宅見證潛力未來(lái)

在規(guī)范普通住宅市場(chǎng)秩序的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)房“禁售令”也將促使高端人群做出更為慎重與精準(zhǔn)的選擇，項(xiàng)目自身品質(zhì)的優(yōu)劣、潛力的高低成為其選擇的重要原因。

在2011年的京城樓市，金茂府、西山壹號(hào)院、保利·公園1872等高端樓盤均業(yè)績(jī)斐然。作為京西南銷冠的華潤(rùn)·公元九里，更因尚處價(jià)格洼地，潛力尤其令人矚目。

這一出自百年央企華潤(rùn)置地之手的首席大宅位于正在崛起的西南版塊，可與金融街、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域快速聯(lián)動(dòng)。不僅以全名貴石材立面大宅、京城罕有奢美水景園林、手工感考究臻裝空間等卓絕品質(zhì)滿足了對(duì)品質(zhì)有更高要求的改善型購(gòu)房者的需求，其出眾的投資、保值、升值屬性也倍受青睞。

在南城提振計(jì)劃的保駕護(hù)航下，項(xiàng)目所在區(qū)域正蓄勢(shì)待發(fā)，這一填補(bǔ)該地段優(yōu)質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn)空白的項(xiàng)目的價(jià)值也愈受矚目。此前多年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)顯示，此類具有高潛力價(jià)值的優(yōu)質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn)更應(yīng)逢低而入，盲目的等待可能錯(cuò)過(guò)最佳入手時(shí)機(jī)。

來(lái)源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

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