房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)發(fā)酵房價停漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局2月18日公布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份，70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，下降的城市有48個，持平的城市有22個，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了2個，全部出現(xiàn)停漲。

　　值得關(guān)注的是，這是國家統(tǒng)計局發(fā)布70城市房價指數(shù)以來，首次出現(xiàn)環(huán)比上漲城市為零，且一線城市北京、上海、廣州以及深圳新建商品住宅環(huán)比全面下調(diào)，出現(xiàn)限購城市領(lǐng)跌現(xiàn)象。

　　房價停漲 房企股權(quán)變動加劇

　　盡管與去年同比，70個大中城市中，價格下降的城市只有15個，絕大多數(shù)城市房價仍在上漲，但同比價格下降的城市比去年12月份增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3．9％。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，2012年1月份房價指數(shù)跌幅加深，下調(diào)城市數(shù)量增加，證明了從2011年初開始的調(diào)控效果已經(jīng)逐漸深入，調(diào)控效果愈加明顯。

　　另外值得關(guān)注的是，房企股權(quán)變動加劇，退房潮日漸明顯。去年下半年以來，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163％的綠城遭遇資金鏈危機(jī)，身處漩渦的綠城董事長宋衛(wèi)平做過最壞打算——退出房地產(chǎn)。宋衛(wèi)平曾對媒體放話，綠城將采取三大措施度過危機(jī)：一是努力促銷，二是變賣“家產(chǎn)”，在以上舉措都不奏效的情況下，干脆直接把價格降到底，把所有房子賣完以后不再做房地產(chǎn)。綠城也是新一輪調(diào)控中第一個資金鏈告急的大型房企。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的1月份，公開市場全國樓市成規(guī)模（交易額超千萬元）股權(quán)交易達(dá)到了20宗，披露市值達(dá)到了67．8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規(guī)模上漲了120％。包括東方航空（600115）、西部礦業(yè)（601168）、江蘇舜天（600287）、酒鬼酒（000799）業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，均從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。

　　此前，天富熱電（600509）已于去年年底轉(zhuǎn)讓了子公司天富房產(chǎn)公司。進(jìn)入今年2月份，中恒集團(tuán)（600252）國恒鐵路（000594）和剛泰控股（600687）等上市公司也披露了類似舉措。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2011年交易市場共出現(xiàn)近500宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過1500億元，創(chuàng)歷史新高。其預(yù)計，如果調(diào)控維持3—6個月，預(yù)期非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值超過3000億元。

　　外資撤退 庫存壓頂房價趨降

　　在樓市遇冷、“錢”景不明的情況下，外資也開始出現(xiàn)逃離跡象。北京市工商局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年度，北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55．82％，有217家外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。截至2011年年底，全市實有外資房地產(chǎn)企業(yè)1330家，同比減少7．9％。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“在2011年宏觀調(diào)控政策下，樓市漸趨低迷，投資風(fēng)險提高，前景不明，是大量外資房企退市的主要原因?！?

　　來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至1月末，北京、上海、深圳、廣州等10個典型城市的新建商品住宅庫存總量達(dá)到5900萬平方米。同比來看，這一庫存量增長了40％，處于高位運行狀態(tài)。存銷比達(dá)到了16．0，創(chuàng)下近幾年的新高。

　　根據(jù)目前在建住宅面積及最近一年的新開工面積推算，預(yù)期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計潛在供應(yīng)面積達(dá)到了2．56億平方米。按照其中80％為住宅實際出讓面積，且單套住宅100平方米計算，僅今年上半年這35個城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過200萬套。

　　雖然，2月18日晚間央行宣布，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點。但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，存準(zhǔn)率再次下調(diào)有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，購房需求有望平穩(wěn)釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場目前供大于求的關(guān)系不會改變，房價仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，不會出現(xiàn)反彈。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是貨幣政策結(jié)構(gòu)微調(diào)的表現(xiàn)，它既不意味著信貸政策全面轉(zhuǎn)為寬松，更不表示房地產(chǎn)調(diào)控會有放松。他認(rèn)為，粟日預(yù)測，在目前的下行趨勢中，開發(fā)商唯有降價，而且是一步到位的降價，方可有效促進(jìn)銷售。

來源： 中國經(jīng)濟(jì)時報

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