外資企業(yè)“退房”不會(huì)重創(chuàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129戶，同比減少55.82%，有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。北京局部房?jī)r(jià)重回2010年悲觀預(yù)期加重，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“受政策的疊加和延后影響，2012年度北京市外資房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨冷?！蓖馄笃髽I(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是否會(huì)在全國(guó)蔓延？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？

　　張力軍：在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的背景下，確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定與健康發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)起著關(guān)鍵作用。首先我認(rèn)為是政策疊加和延后的影響。由于歐美債務(wù)危機(jī)有可能繼續(xù)惡化和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻的緣故，外企企業(yè)退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有可能會(huì)從北上廣深等一線城市向二、三線城市蔓延。但我認(rèn)為，外資企業(yè)“退房”不會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響。一是從目前情況看，外資企業(yè)退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是全面的，而是僅限于部分領(lǐng)域，其主要拋售的是2008年金融危機(jī)后外資投資的高擋寫字樓和高擋住宅，在獲得巨額盈利后，出售獲利是正常的商業(yè)行為。二是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱與人民幣的升值預(yù)期吸引了大量境外熱錢涌入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，助推了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，加劇了房地產(chǎn)泡沫的膨脹，減少外資熱錢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作和投機(jī)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理回歸有利。三是由于中國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求的總體格局沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景依然看好。中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)占中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)地位，部分外資退出影響不大。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶參與第十四次中歐領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤時(shí)表示：中方準(zhǔn)備好加大參與解決歐債問(wèn)題的力度。中國(guó)將繼續(xù)開(kāi)放市場(chǎng)準(zhǔn)入，又促請(qǐng)歐洲市場(chǎng)向中國(guó)企業(yè)開(kāi)放。中國(guó)參與歐債救援，此前所面臨的諸多障礙性問(wèn)題是否解決？中方的關(guān)切與歐盟的需求是否一致？參與歐債救援，中國(guó)企業(yè)有哪些機(jī)會(huì)，又應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？

　　張力軍：這個(gè)問(wèn)題包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是障礙問(wèn)題。中國(guó)參與歐債救援所面臨的諸多障礙中有硬性障礙與軟性障礙之分。在硬性障礙方面諸如救援方式、間接或直接資金援助的多少、歐洲對(duì)華高新技術(shù)出口的限制等，這些障礙解決起來(lái)相對(duì)要容易一些，中歐雙方通過(guò)協(xié)商和溝通可在不同程度上獲得解決，但在軟性障礙上諸如歐洲對(duì)中國(guó)買斷或控制歐洲的擔(dān)憂、歐洲對(duì)中國(guó)崛起的心理適應(yīng)、中歐在價(jià)值觀上分岐等，這些障礙不是短期內(nèi)可以解決的，雙方需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的磨合。

　　二是關(guān)切與需求是否一致問(wèn)題我們應(yīng)該看到，歐盟政治上是中國(guó)的全面戰(zhàn)略伙伴，經(jīng)濟(jì)上是中國(guó)的第一大貿(mào)易伙伴。歐盟遇到的困難對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、金融穩(wěn)定、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生重要影響。從這個(gè)角度看幫助歐盟解決債務(wù)危機(jī)，也是在幫助中國(guó)自己。在經(jīng)濟(jì)全球化的大潮下，歐盟債務(wù)危機(jī)造成全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，中國(guó)也難以獨(dú)善其身。但歐債問(wèn)題的解決關(guān)鍵在于歐洲自身的努力，歐洲攜手自救是化解歐債危機(jī)的唯一出路。歐洲在克服債務(wù)問(wèn)題時(shí)需要中國(guó)的積極參與，同時(shí)更理應(yīng)在放寬對(duì)華出口管制、擴(kuò)大市場(chǎng)準(zhǔn)入、減少貿(mào)易保護(hù)主義等方面采取切實(shí)有效的措施，為中歐合作創(chuàng)造有利的條件。

　　三是機(jī)遇與能力問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)，歐債危機(jī)給中國(guó)企業(yè)提供了一次“走出去”的難得的機(jī)遇，溫總理在中歐領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)上提出的五個(gè)中歐合作領(lǐng)域無(wú)疑是指明了中國(guó)參與解決歐債危機(jī)的方向，中國(guó)企業(yè)也有能力參與歐債。 危機(jī)的解決。但正如我此前所說(shuō)的那樣，中國(guó)企業(yè)在決定購(gòu)買或投資歐洲資產(chǎn)前必須慎重，必須進(jìn)行扎實(shí)地市場(chǎng)調(diào)研。在參與的過(guò)程中，中國(guó)更多的應(yīng)該是通過(guò)多邊渠道，如IMF、G20， 等，以減少風(fēng)險(xiǎn)，確保投資的正當(dāng)回報(bào)率。

來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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