國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)流行“跨界混搭”

　　昨天，《全國(guó)房企多元化經(jīng)營(yíng)調(diào)研評(píng)估報(bào)告》顯示，在目前市場(chǎng)環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為趨勢(shì)，其中商業(yè)、金融、礦產(chǎn)行業(yè)成為房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展最為集中的行業(yè)。報(bào)告還揭示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇、平均利潤(rùn)率下降是促使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型跨界進(jìn)入其他行業(yè)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　地產(chǎn)商進(jìn)軍商業(yè)、金融領(lǐng)域

　　一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)是產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會(huì)資金的主要集散地，但持續(xù)近兩年的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控已讓不少房企倍感寒意，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經(jīng)營(yíng)熬過冬季。周建成博士指出：“目前，向房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)拓展多元化經(jīng)營(yíng)是主流，以進(jìn)駐商業(yè)經(jīng)營(yíng)、金融領(lǐng)域?yàn)橹?，這些企業(yè)一般是大中型房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)?！?

　　通過研究2011年銷售金額TOP20國(guó)內(nèi)房企的業(yè)務(wù)組合后發(fā)現(xiàn)，除中海地產(chǎn)與碧桂園兩家企業(yè)，其他企業(yè)均已進(jìn)行了相關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張。這些企業(yè)在以地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的同時(shí)，開展與地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的上下游業(yè)務(wù)。在這其中，涉足商業(yè)經(jīng)營(yíng)（酒店、百貨、影院等）的最為普遍，其中比較成功的有萬達(dá)、世茂、綠地等。

　　其次，向金融方向拓展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金的房企有中海、金地、華潤(rùn)、綠城、萬通、嘉凱城、世貿(mào)、復(fù)地等。分析發(fā)現(xiàn)，跨界進(jìn)行房地產(chǎn)基金經(jīng)營(yíng)的房企基本都是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)。在基金運(yùn)作模式上，國(guó)內(nèi)主要以投資型基金為主，在基金設(shè)立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)基金。此外，綠地集團(tuán)更是通過增資直接控股盤錦商業(yè)銀行，并參股多家地方商業(yè)銀行以及金融機(jī)構(gòu)。

　　周建成還指出：“那些向無關(guān)行業(yè)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)的房企，主要以進(jìn)軍礦業(yè)、能源領(lǐng)域?yàn)橹?。這些企業(yè)大多是中型地方房企。”此外，一些大型地產(chǎn)商也開始瞄準(zhǔn)能源領(lǐng)域，較早轉(zhuǎn)型的綠地集團(tuán)，目前能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為集團(tuán)僅次于房地產(chǎn)業(yè)的第二支柱產(chǎn)業(yè)，已初步形成煤炭產(chǎn)運(yùn)銷、石油儲(chǔ)運(yùn)銷兩條較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　行業(yè)利潤(rùn)率下降是轉(zhuǎn)型動(dòng)因

　　分析顯示，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)不斷攤薄，多元化經(jīng)營(yíng)有利于拓寬房企利潤(rùn)渠道，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展，這是房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的主要原因。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)5998萬平方米，同比增長(zhǎng)約39.22%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度來看，全國(guó)TOP10和TOP20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額的增長(zhǎng)幅度從2010年的65%和58%分別下降到2011年的18%和17%。在上海地區(qū)，上海TOP50企業(yè)（上海房協(xié)評(píng)選的上海50強(qiáng)）利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率呈現(xiàn)不斷下滑態(tài)勢(shì)。

　　研究還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加劇，多元化經(jīng)營(yíng)能夠有效分散房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行，這是房地產(chǎn)企業(yè)頻頻跨界另一原因，甚至有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束。但是，多元化經(jīng)營(yíng)的潮流對(duì)于企業(yè)發(fā)展也是一把雙刃劍，任何一家房企對(duì)待多元化都應(yīng)慎之又慎。以礦業(yè)為例，一方面礦產(chǎn)能源行業(yè)利潤(rùn)豐厚，平均行業(yè)利潤(rùn)率高于15%，甚至達(dá)到20%。但行業(yè)門檻也高，前期融資成本大，甚至超過房地產(chǎn)信托的融資成本，而且投資周期長(zhǎng)、受政策影響較大，且地下資源的儲(chǔ)量與地質(zhì)勘探的結(jié)果可能會(huì)有一定的偏差，并且一旦出現(xiàn)安全事故，礦企將會(huì)停產(chǎn)從而影響企業(yè)現(xiàn)金流。

來源：解放網(wǎng)-新聞晨報(bào) 作者：劉暢

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