房地產(chǎn)行業(yè):地方微調(diào)不斷,樓市成交回升

　　本周行業(yè)微漲,地產(chǎn)指數(shù)顯示,行業(yè)上周上漲3.28%,我們推薦的組合整體上漲8.84%,大幅領(lǐng)先行業(yè),達(dá)5.56個(gè)百分點(diǎn)。推薦的組合全線飄紅,其中,華業(yè)地產(chǎn)周漲幅達(dá)到10.14%,寧波富達(dá)上漲4.95%,陽(yáng)光城上漲2.48%,保利地產(chǎn)上漲2.15%,榮盛發(fā)展上漲4.15%;重點(diǎn)推薦的華夏幸福本周五連陽(yáng),周漲幅高達(dá)29.15%,繼續(xù)看好,建議買(mǎi)入,詳情請(qǐng)見(jiàn)深度報(bào)告《華夏幸福:園區(qū)開(kāi)發(fā)航母揚(yáng)帆起航》。

　　本周地產(chǎn)策略:地方微調(diào)不斷,樓市成交回升

　　繼去年10月份佛山市救市計(jì)劃當(dāng)晚叫停后,本次蕪湖的救市計(jì)劃三天后也被叫停。未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)投資面臨大幅下滑的局面,中央與地方將會(huì)逐步達(dá)成一致。這就是政策面回暖的大局。我們判斷盡管一方面房地產(chǎn)投資下滑,另一方面地方政府救市潮暫緩,樓市政策沒(méi)有大突破,但仍在不斷轉(zhuǎn)好。同時(shí)央行近期推行差別化的住房信貸,市場(chǎng)對(duì)于首套房支持力度會(huì)較大,剛性需求會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)。此外,本周銷(xiāo)量從我們模擬的成交來(lái)看,環(huán)比大幅上升,樓市與政策同向,我們繼續(xù)看好地產(chǎn)股,維持年度策略買(mǎi)入評(píng)級(jí),推薦冠城大通,華夏幸福,保利地產(chǎn),榮盛發(fā)展,華業(yè)地產(chǎn),寧波富達(dá),陽(yáng)光城。

　　本周行業(yè)組合:

　　重點(diǎn)推薦組合龍頭企業(yè):保利地產(chǎn)自下而上:華夏幸福、冠城大通、陽(yáng)光城、寧波富達(dá)、華業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展本周樓市成交回顧:

　　本周通過(guò)擬周成交數(shù)據(jù)得出的結(jié)果顯示,本周樓市成交量全面大幅回升,我們所關(guān)注的24個(gè)城市中除了北京、重慶和福州環(huán)比略有下降,其余城市樓市成交量環(huán)比均大幅上升,惠州145%、長(zhǎng)沙117%和昆明106%最為明顯,平均成交環(huán)比上漲58.65%。同時(shí)因?yàn)?011年2月3日為春節(jié),因此樓市成交量受到節(jié)日因素影響波動(dòng)較大,故無(wú)可比性。二手房成交量也較上周大幅反彈,其中深圳的漲幅尤為明顯,成交套數(shù)環(huán)比上漲73.4%,成交面積環(huán)比上漲60.59%,天津和杭州也都上漲39%左右,北京成交套數(shù)和面積分別上漲12.53%和18.06%。

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