房地產(chǎn)冰河時(shí)代已經(jīng)開啟？

　　房地產(chǎn)寒冬在2012年春節(jié)之后繼續(xù)蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍(lán)灣項(xiàng)目降價(jià)8800元/平方米，創(chuàng)下了南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項(xiàng)目，比價(jià)也不準(zhǔn)確，但更多跡象顯示房地產(chǎn)的冰河時(shí)代已經(jīng)開啟。

　　綠城水晶藍(lán)灣，原名翠屏國(guó)際金融中心，近5000/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現(xiàn)在價(jià)格上，吹風(fēng)時(shí)近3萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，幾乎是江寧第二名豪宅萬(wàn)科金域藍(lán)灣價(jià)格的兩倍多。其目標(biāo)客戶，被定為“一批追求先進(jìn)生活方式的客戶世界公民”。

　　昨天的消息稱，綠城水晶藍(lán)灣在均價(jià)25800元/平方米的基礎(chǔ)上，推出30多套特價(jià)房，房?jī)r(jià)17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價(jià)幅度高達(dá)34%，創(chuàng)下南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。

　　綠城回應(yīng)：

　　代建項(xiàng)目定價(jià)權(quán)在委托方

　　在去年年末，降價(jià)高達(dá)30%的房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，但是因?yàn)橹禺a(chǎn)商“綠城”的頭銜，該項(xiàng)目的降價(jià)特別引人注目。

　　“我們是給人家做長(zhǎng)工的?！庇浾哌B線綠城總部，對(duì)方稱，這只是代建項(xiàng)目，代建方是綠城建設(shè)，但定價(jià)權(quán)在委托方，更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價(jià)。

　　在綠城建設(shè)官網(wǎng)上，記者果真查到了綠城水晶藍(lán)灣這一項(xiàng)目，消息顯示，該項(xiàng)目在2011年10月1日開放樣板房。

　　綠城總部還解釋，降價(jià)8800元/平方米的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，因?yàn)椤?5800元/平方米是全樓的均價(jià)，而17000元/平方米是三四樓的房?jī)r(jià)，本來(lái)就是全樓價(jià)格最低的。”

　　冰凍信號(hào)一：

　　北京一月以來(lái)僅一項(xiàng)目上市

　　不管項(xiàng)目是否是代建，重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處在深寒階段，特別是年后。和很多購(gòu)房者一樣，房地產(chǎn)商也在觀望。

　　北京中原市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從1月份最初的4個(gè)項(xiàng)目入市后，北京從1月8日開始截至日前的1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅入市一個(gè)項(xiàng)目，入市住宅240套。雖然庫(kù)存量從2011年12月初的13萬(wàn)套逐漸下滑到了11.9萬(wàn)套，但現(xiàn)房住宅庫(kù)存則再創(chuàng)最近3年來(lái)的新高。

　　“受春節(jié)影響，大部分開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，延緩了上市新盤的節(jié)奏。最近樓市在信貸等方面出現(xiàn)了輕微松動(dòng)，部分開發(fā)商理解為市場(chǎng)可能會(huì)再次回暖，在目前情況下再次觀望。” 北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　冰凍信號(hào)二：

　　十大城市存銷比再創(chuàng)新高

　　上海易 居研究院昨天發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月，北上廣等10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)約40.5%，環(huán)比上月下降1.62%，但仍處于高位運(yùn)行狀態(tài)。該院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷：“10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比高達(dá)16.0，刷新了住宅存銷比高點(diǎn)，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大?！?/p>

　　根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，全國(guó)35個(gè)城市上半年潛在供應(yīng)達(dá)2.56億平方米，由此計(jì)算，僅明年上半年這35個(gè)城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。“庫(kù)存消耗成為目前房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題?！北本┲性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。

來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

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