去庫存是今年房地產(chǎn)企業(yè)的首要任務(wù)

“今年的第一任務(wù)是去庫存?！毙麓阂潦?，在京城排名前列的一家房企老總這樣表示，房企“推陳出新”，重要的是“推陳”，對于新項(xiàng)目入市，包括老項(xiàng)目放量安排，不再做全年計(jì)劃，而是三個月一計(jì)劃，動態(tài)地根據(jù)市場變化調(diào)整步伐，“今年的市場無法看得那么遠(yuǎn)?！?/p>

懷揣同樣想法的不止這一家企業(yè)。在調(diào)控的大背景下，當(dāng)北京整體庫存在去年一年內(nèi)，節(jié)節(jié)攀升、居高不下，而市場氛圍沒有大的改觀時，更多的房企將主要精力放在去庫存以減壓，因?yàn)樾马?xiàng)目上市無異于加壓，另一方面，資金掣肘也使不少新項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏被推遲。

去年北京樓市庫存一路上升，特別是到了下半年，9月初達(dá)到11萬套，11月初達(dá)到12萬套，一個月后突破13萬套。庫存積累速度越來越快。而不少開發(fā)商正是出于對今年樓市的擔(dān)心，提前了新項(xiàng)目入市節(jié)奏，先搶一步，然后慢慢消化。如今，開發(fā)商已經(jīng)放慢了新盤入市節(jié)奏，從機(jī)構(gòu)原來預(yù)計(jì)2月可能開盤的數(shù)量達(dá)到20個左右，到如今上旬只有1個住宅取證。

而在庫存消化方面，不少樓盤通過推出特價房、贈送面積等多種手段，提高項(xiàng)目性價比，吸引買房人。有的項(xiàng)目也取得了可觀的成效。從房山到通州，到朝陽區(qū)東四環(huán)的核心地段，不少項(xiàng)目都在試圖用價格策略撬動需求。有的表示整個上半年都不會推出新的組團(tuán)。

然而，價格策略也非一降就靈。在住房需求被限購、限貸政策等屏蔽、削弱之后，有效需求成為主要問題，價格倒退居次席了。記者也在一些項(xiàng)目看到，雖然有優(yōu)惠，但是售樓處現(xiàn)場的買房人依然寥寥無幾。不少售樓員也在執(zhí)著地通過打電話等方式發(fā)掘客戶。北京思源經(jīng)紀(jì)一位負(fù)責(zé)人表示，在這種情況下，有的樓盤甚至只能等一個個新滿足購房條件的買房人產(chǎn)生。

等待，既等待有效需求的產(chǎn)生，也在等待未來或許出現(xiàn)的轉(zhuǎn)機(jī)。在這一過程中，有的房企也在通過提升產(chǎn)品、改善配套、增加服務(wù)，為未來的去庫存做準(zhǔn)備。

北京萬科總經(jīng)理毛大慶就透露，相對于去年萬科多個項(xiàng)目在前期去化較好，后期入市條件具備的情況下不斷推盤，資金狀況較為充裕也使今年有條件改變策略。包括房山新項(xiàng)目新里程限價房已經(jīng)入賬3個億，也使商品房項(xiàng)目可以從容開發(fā)，最后甚至以全現(xiàn)房面貌呈現(xiàn)。與此同時，在長陽，今年著力保障4個教育建筑開工，開辦“人民大食堂”等創(chuàng)新的便民服務(wù)，后期住宅定位也將提升，開發(fā)有別于此前的產(chǎn)品。

新春之際，玉兔走、金龍來，房企在去庫存的過程中，只有以積極有為的心態(tài)，才能期待在龍年有個盡可能“生龍活虎”的前景。

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