房地產(chǎn)冰河時(shí)代開(kāi)啟？

房地產(chǎn)寒冬在2012年春節(jié)之后繼續(xù)蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍(lán)灣項(xiàng)目降價(jià)8800元/平方米，創(chuàng)下了南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項(xiàng)目，比價(jià)也不準(zhǔn)確，但更多跡象顯示房地產(chǎn)的冰河時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟。

昨天的消息稱(chēng)，綠城水晶藍(lán)灣在均價(jià)25800元/平方米的基礎(chǔ)上，推出30多套特價(jià)房，房?jī)r(jià)17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價(jià)幅度高達(dá)34%，創(chuàng)下南京房?jī)r(jià)史上最大降幅。

十大城市存銷(xiāo)比再創(chuàng)新高

北京中原市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從1月份最初的4個(gè)項(xiàng)目入市后，北京從1月8號(hào)開(kāi)始截止日前的1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅入市一個(gè)項(xiàng)目，入市住宅240套。

上市項(xiàng)目減少，但是存銷(xiāo)比仍在不斷增長(zhǎng)。上海易居研究院昨天發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月，北上廣等10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1701萬(wàn)平方米庫(kù)存量，增長(zhǎng)約40.5%，環(huán)比上月下降1.62%，但仍處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷：“10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比高達(dá)16.0，刷新了去年12月份住宅存銷(xiāo)比的最高點(diǎn)14.4，房?jī)r(jià)下行壓力增大。”

根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，全國(guó)35個(gè)城市上半年潛在供應(yīng)達(dá)2.56億平方米，按照其中80%為住宅實(shí)際出讓面積且單套住宅100平方米計(jì)算，僅明年上半年這35個(gè)城市的潛在供應(yīng)面積就可以提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。與此同時(shí)，目前即使是熱門(mén)項(xiàng)目當(dāng)月的去化率也低于五成，這明顯影響了樓市整體的發(fā)展。

“庫(kù)存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題?！北本┲性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤(pán)和打折促銷(xiāo)力度。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 蔣悅飛

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