世邦：2012年全球房地產(chǎn)仍然前景不明

　　世邦魏理仕全球研究部發(fā)布的最新一份報告指出，宏觀經(jīng)濟和政治前景的不確定性導致市場對于商業(yè)房地產(chǎn)的謹慎態(tài)度很可能將持續(xù)到2012年全年。這份名為《2012年全球視點》的報告指出，與二手樓盤相比，地理位置良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)將會繼續(xù)其良好的表現(xiàn)，與其它類型的資產(chǎn)相比將具有很強的競爭力。

　　"鑒于當今世界存在的不確定性及其所達到的程度，房地產(chǎn)業(yè)的前景在許多方面都不可避免地不太明朗。"世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學家雷蒙德·托特（Raymond Torto）表示，"然而，需要指出的是，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的抗通脹能力的預期對于投資者仍然具有相當大的吸引力，并且與許多其它類型的資產(chǎn)相比，在2012年投資商業(yè)房地產(chǎn)將提供更強的競爭力且風險適度的回報。"2012年租戶在做出決策時將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，并且對于房地產(chǎn)的需求將維持在中等水平。歐洲和美國的投資者將因此傾向于采取更為保守的策略，重點將集中在流動性和透明度最好的市場中位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)樓盤。全球范圍內(nèi)，許多市場都存在新開工樓盤數(shù)量不足的現(xiàn)象，這也將促進現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的市場表現(xiàn)。

　　該報告指出，增值性投資策略對于經(jīng)濟體的增長或復蘇的直接依賴程度更大，因此在當前這種經(jīng)濟環(huán)境下，這種策略很可能不太流行。由此導致的結果之一就是從投資角度而言二手房地產(chǎn)將繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

　　在此之前，亞洲較強的經(jīng)濟增長預期意味著亞洲市場的投資者通常更激進。但是世邦魏理仕的分析發(fā)現(xiàn)，隨著中國經(jīng)濟增長開始放緩，以及對于歐洲經(jīng)濟減速和美國經(jīng)濟增長減緩可能產(chǎn)生的全球波動的擔心，亞洲范圍內(nèi)許多市場的租戶和投資者也都變得更加謹慎。

　　中國大陸市場，在住宅市場我們已經(jīng)觀察到市場對于中央政府的調(diào)控政策有了明顯的反應。然而，在商業(yè)房地產(chǎn)領域，盡管經(jīng)濟增速放緩，但市場持續(xù)顯示樂觀的跡象，主要原因是國內(nèi)生產(chǎn)總值增長仍然是十分強健的。就全世界范圍來說，房地產(chǎn)市場仍然彌漫著謹慎的空氣，亞洲亦不能幸免。但是由于中國大陸的長期增長潛力，當?shù)丶皣H投資者將仍然非常關注這一市場，并且將繼續(xù)在價格適當?shù)臅r候對適當?shù)奈飿I(yè)進行投資。

來源：第一商業(yè)地產(chǎn)新聞網(wǎng)

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