房地產(chǎn)新增貸款縮減近四成 房企融資困局難改

　　央行發(fā)布《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，從報(bào)告公布的數(shù)據(jù)看，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，其中超過(guò)一半的貸款投向保障房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個(gè)人購(gòu)房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　央行公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬(wàn)億元，較前一年下降38％，占新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降，一方面，為抵御通貨膨脹，信貸政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減少?！叭晟险{(diào)存款準(zhǔn)備金率共計(jì)6次，相當(dāng)于全年凍結(jié)資金約1.8萬(wàn)億元。雖然2011年年末央行下調(diào)存準(zhǔn)率，但2011年全年金融機(jī)構(gòu)新增貸款總額仍較上年下降6％?！?/p>

　　“另一方面，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度降低，房企在房?jī)r(jià)下降、融資難度加大、負(fù)債率上升等情況下，存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。這無(wú)疑會(huì)促使銀行層面對(duì)于樓市調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)上升，從而在整體貸款額度減少的基礎(chǔ)上，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放力度大大減弱?！睆?jiān)抡f(shuō)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，2011年房地產(chǎn)貸款的縮緊，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過(guò)率仍會(huì)較低。即使2012年的貨幣政策存在穩(wěn)中有松的預(yù)期，在樓市繼續(xù)調(diào)整的過(guò)程中，房企融資形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。

　　北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在調(diào)控政策力度不變的前提下，影響2012年市場(chǎng)走勢(shì)的另一個(gè)重要因素——信貸量成為決定市場(chǎng)走勢(shì)的決定性因素。

　　“從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)萎縮厲害，在2011年整體資金來(lái)源比例中僅占15.1％，創(chuàng)6年來(lái)的最低值。信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴(kuò)大?！睆埓髠フf(shuō)。

　　隨著月度CPI同比漲幅回落至4.1％，通脹壓力得到了有效控制，在歐債危機(jī)影響加深和出口回落的背景下，許多專家都對(duì)貨幣政策的進(jìn)一步寬松持樂(lè)觀態(tài)度。在張?jiān)驴磥?lái)，即使2012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對(duì)于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動(dòng)搖，房企的貸款難度仍將會(huì)增加。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，在降價(jià)幅度較大，尤其是限購(gòu)政策比較嚴(yán)厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)可能是唯一的選擇。

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