房地產(chǎn)調(diào)控不能輕易生變

　　早春二月，有兩則與房地產(chǎn)相關(guān)的消息備受關(guān)注，一是新年第一次國(guó)務(wù)院全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?？偫碇v話言猶在耳，立即有人頂上來(lái)，大膽出位地說(shuō)“房?jī)r(jià)下跌很可怕，房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”。而春節(jié)前，同一聲源又“大膽而負(fù)責(zé)任地說(shuō)”，在房?jī)r(jià)最高的北京，價(jià)格不會(huì)大幅下跌。

　　去年春上，樓市調(diào)控僵持膠著狀時(shí)也打過(guò)一輪心理戰(zhàn)，“炮轟地產(chǎn)新政”的地產(chǎn)商跳出來(lái)布道說(shuō)，連續(xù)兩月PMI指數(shù)下滑，中央政府承受不了，派出大隊(duì)人馬摸底樓市，以防調(diào)控“誤傷”經(jīng)濟(jì)，誘導(dǎo)媒體得出一廂情愿的“地產(chǎn)政策很快轉(zhuǎn)向”的結(jié)論，接著又有關(guān)于京浙滬放開(kāi)三套房貸的無(wú)厘頭新聞。如是者三，今年的把戲只是故態(tài)復(fù)萌地重演，是同一出戲的上半場(chǎng)和下半場(chǎng)。這幾天與相關(guān)人士大膽出位言論相伴的，是亦真亦幻的房貸放松新聞同聲相應(yīng)，亦充斥報(bào)端。

　　兩年多來(lái)，一道道金牌密集出籠，往昔充滿“動(dòng)物精神”的沸騰的樓市終于冷卻下來(lái)。與去年市場(chǎng)的僵持膠著相比，今年市場(chǎng)降溫十分明顯。以南京為例，今年一月的房產(chǎn)成交量2100套左右，而去年同期是7200套。數(shù)量型和價(jià)格型的貨幣政策工具交替作用使資金鏈緊繃，持續(xù)的銀根緊縮讓各家商業(yè)銀行視房地產(chǎn)貸款為“雷區(qū)”，物業(yè)稅利劍高懸、全面去杠桿化成為狙擊樓市投機(jī)客的利器。應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)初步得到控制，經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)得以緩釋，調(diào)控取得了階段性成果。

　　但是，要清醒地看到，房地產(chǎn)調(diào)控取得的只是階性成果，尚不到鳴金收兵的時(shí)候。歷次調(diào)控?zé)o功而返的教訓(xùn)說(shuō)明，房地產(chǎn)是個(gè)極易被泡沫鼓噪的行業(yè)，其需求伸縮彈性大，杠桿率高，以小博大適合投機(jī)?？v觀近百年來(lái)的歷次金融危機(jī)，無(wú)一例外都絆倒在這塊硬石頭上。此輪危機(jī)的教訓(xùn)也說(shuō)明，一國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫程度首先表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫，它既是起因，更是結(jié)果，對(duì)經(jīng)濟(jì)和民生的危害性極大。

　　房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁架，表現(xiàn)形態(tài)是多元的，其中之一是，相關(guān)利益集團(tuán)及其代言人與政策的復(fù)雜博弈持續(xù)升級(jí)。各路人馬粉墨登場(chǎng)，高論迭出，喧囂聲此起彼落，通過(guò)爭(zhēng)奪話語(yǔ)權(quán)來(lái)實(shí)施反調(diào)控。新政剛出，就有開(kāi)發(fā)商代表陳萬(wàn)言書，炮轟地產(chǎn)新政“是從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”；去年的博鰲論壇上，有專家建言請(qǐng)中房協(xié)代表開(kāi)發(fā)商集體上書國(guó)務(wù)院，“暫緩再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?！倍嗵追康恼J(rèn)定和聯(lián)網(wǎng)識(shí)別本意是引導(dǎo)合理住房需求，但有專家反斥其為“苛政”，“會(huì)造成千百萬(wàn)家庭因二套房出現(xiàn)大規(guī)模的離婚潮”，十分荒唐。相關(guān)利益集團(tuán)赤裸裸的利益訴求已是不言而喻。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈是中國(guó)式“資產(chǎn)泡沫型通脹”的典型，它加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和失衡，治理以高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)泡沫，是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)金融安全的戰(zhàn)略性調(diào)控。在流金歲月中為利益集團(tuán)張目的人群，現(xiàn)在仍然樂(lè)此不疲，沒(méi)完沒(méi)了的“誤讀”政策，誤導(dǎo)公眾，其真真假假、亦真亦幻的“一家之言”背后，折射出的是龐大利益集團(tuán)操控媒體、引導(dǎo)輿論的能力，其造就的市場(chǎng)非理性繁榮、價(jià)值觀混亂、價(jià)值體系扭曲和破壞力也是空前的，值得我們深思。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，讓人想起奧巴馬對(duì)華爾街的銀行家們一次“集體講話”時(shí)所說(shuō)的：“……我們到了必須對(duì)華爾街進(jìn)行徹底改革的時(shí)候了。當(dāng)然，我每天都在接待說(shuō)客，我肯定，一些說(shuō)客是代表金融業(yè)的利益，因?yàn)橛腥嘶ㄥX請(qǐng)他們做這些事?！比A爾街的銀行家如此，中國(guó)的地產(chǎn)商亦然。各種利益集團(tuán)的說(shuō)客粉墨登場(chǎng)，高論迭出的背后，是“因?yàn)橛腥嘶ㄥX請(qǐng)他們做這些事。”在這個(gè)造富行業(yè)中，“賺快錢”成為利益鏈條上每個(gè)環(huán)節(jié)的共同追求。房地產(chǎn)一冷，對(duì)利益相關(guān)者來(lái)說(shuō)可謂“覆巢之下無(wú)完卵”，開(kāi)發(fā)商如斷了財(cái)路，那些“說(shuō)客”“戲子”、“專家”的出場(chǎng)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)自然縮水，所以不能坐視不管，一有機(jī)會(huì)就要用各種手段造勢(shì)逼宮。所以要唱房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)看漲的“同一首歌”，批評(píng)新政“打壓剛需”，“誤傷經(jīng)濟(jì)”，倒逼政府收回成命，希望調(diào)控“生變”，“提前中止”，引得一些媒體跟風(fēng)附和，甚至淪為傳聲筒和應(yīng)聲蟲(chóng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂局，已不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而日益演變?yōu)閲?yán)重的社會(huì)問(wèn)題和民生問(wèn)題。所幸的是，決策者是清醒的。去年9月1日，從溫總理在《求是》雜志發(fā)文，表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持正確的方向不動(dòng)搖，到新年第一次國(guó)務(wù)院全體會(huì)議的表態(tài)，三番五次傳遞出堅(jiān)定的決心，那就是我們發(fā)展速度寧可慢一點(diǎn)，也不要膨化的、建筑在房地產(chǎn)海市蜃樓上的GDP。我們?cè)絹?lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力從來(lái)都不是問(wèn)題，而真正要下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是以治理高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)?！笆飞献顕?yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控如果再度半途而廢的話，那不僅政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的權(quán)威性受到質(zhì)疑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將會(huì)被房地產(chǎn)最后的瘋狂而拖累。

　　歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)啟示我們，每一次“放水”，每一次曖昧和搖擺，都成為房?jī)r(jià)強(qiáng)勁反彈和泡沫膨化的助推器，在這場(chǎng)曠日持久的復(fù)雜博弈中，決策層表現(xiàn)得異常堅(jiān)決和堅(jiān)定，一次次傳遞出“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。面對(duì)房地產(chǎn)堅(jiān)硬的泡沫，我們需要這種堅(jiān)定的決心和勇氣！

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)

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