房地產(chǎn)： 2012風(fēng)聲再起 調(diào)控持續(xù)壓陣

近期，盡管樓市調(diào)控基調(diào)已基本不變，“堅(jiān)決不放松”似乎不給2012年房地產(chǎn)行業(yè)“高泡沫”任何喘氣的機(jī)會(huì)，限購(gòu)限貸限價(jià)等調(diào)控政策有也可能繼續(xù)影響開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度。但地方政府似乎卻早已蠢蠢欲動(dòng)，限價(jià)令松綁、利率下調(diào)頻傳掀起了救市猜想的輿論。網(wǎng)友紛紛表示觀點(diǎn)，認(rèn)為我國(guó)保障房建設(shè)步伐過(guò)快，建設(shè)面臨資金缺口大，而且，地方政府在住房建設(shè)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致質(zhì)量、設(shè)計(jì)等問(wèn)題頻出，放慢進(jìn)程，落實(shí)質(zhì)量是惠民之舉，而2012正是時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)調(diào)控大勢(shì)所趨。

中山：首個(gè)試探限價(jià)松綁

中山確認(rèn)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)升高至6590元/平方米!近日有消息稱(chēng)，中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將提高，或成全國(guó)首個(gè)限價(jià)松口城市。據(jù)中山日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng)，市住建局和市國(guó)土資源局對(duì)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，單套建筑面積單價(jià)在6590元/平方米以?xún)?nèi)，均可在中山市國(guó)土局登記備案。這意味，目前中山樓市限價(jià)已經(jīng)從5800元/平方米提高至6590元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)升高目前還談不上政策松綁的信號(hào)，僅僅處于地方政府與中央政府深度博弈的狀態(tài)。首先因?yàn)?011年中山限購(gòu)令執(zhí)行的時(shí)間就不到半個(gè)月，僅僅是為了完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，調(diào)控政策也說(shuō)明僅執(zhí)行至2011年底。其次，此次限價(jià)令變得寬松，只是地方政府試探性的調(diào)整。

調(diào)控持續(xù)不放松

國(guó)務(wù)院總理溫家寶在1月31日的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，對(duì)當(dāng)前重點(diǎn)工作部署中，強(qiáng)調(diào)要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控措施;他指出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計(jì)至少得堅(jiān)持到年中前后。”而從2009年調(diào)控政策席卷樓市以來(lái)，溫家寶已五次明確提及“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永勝認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)將繼續(xù)限購(gòu)，調(diào)控走向精細(xì)化，剛性需求全面放松，改善性置業(yè)合理放松，“合理、科學(xué)、精細(xì)化是調(diào)控的調(diào)整方向?！?/p>

銀行：首套房貸回歸基準(zhǔn)利率

2月1日，京滬穗等一線城市均傳出多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸利率還會(huì)有“折扣”優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，甚至有個(gè)別銀行在深圳推出了95折的優(yōu)惠利率。四大國(guó)有銀行東莞分行相關(guān)人員均表示，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前首套房貸利率的放松，不能視為市場(chǎng)調(diào)控政策的改變，它只是調(diào)控政策局部的局部調(diào)整。相關(guān)媒體更是分析這種調(diào)整本質(zhì)上說(shuō)是一種糾偏行動(dòng)，其目的是為了更好地實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

來(lái)源：中國(guó)鋼企網(wǎng)

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