三大懸念 制約房地產(chǎn)市場回暖

　　隨著廣義貨幣M2以及新增信貸增速的反彈，去年四季度以來，我國宏觀經(jīng)濟的“政策底”逐步明朗。然而，在房產(chǎn)稅、限購等政策走向不明的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)卻很難說已經(jīng)走過了“政策底”。房地產(chǎn)市場龍年能否明顯回暖？目前看來仍然懸念重重。

　　懸念一：房產(chǎn)稅是否推廣

　　“房地產(chǎn)板塊雖然處于近年的估值底部，但去年的跌幅基本與大盤相當(dāng)，短期內(nèi)出現(xiàn)階段性行情的概率不大。房地產(chǎn)板塊目前還有不少利空壓制，例如，房產(chǎn)稅試點城市如果全面鋪開，對于房地產(chǎn)板塊的影響是非常大的?！北本┠郴鸸痉治鰡T對記者說。

　　財政部財科所所長賈康認為，今年房產(chǎn)稅試點工作應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推進，至于納入哪些城市目前還很難確定，廣州、南京等大城市以及一些中西部的二、三線城市都有可能跟進實施房產(chǎn)稅。SOHO中國董事長潘石屹認為，今年北京等城市可能推出房產(chǎn)稅，這將使原來閑置的房屋迅速進入市場，增加樓市供給，緩解供需矛盾。

　　還有分析人士認為，盡管試點范圍今年可能擴大，但全面實施房產(chǎn)稅的時機未必成熟。例如，城鎮(zhèn)住房個人信息系統(tǒng)尚不完善，房產(chǎn)稅的具體征收形式仍未完全明朗。

　　懸念二：限購是否延續(xù)

　　去年實施住宅限購的城市數(shù)量進一步增加，今年的限購政策為業(yè)界普遍關(guān)注。一些分析人士認為，作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分，今年限購政策在全國范圍內(nèi)不會取消，但不排除部分城市的政策細節(jié)有所變動。

　　住建部表示，目前正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，今年6月末前將實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。未來還將進一步實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。全國城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)再加上銀行、財政、稅務(wù)、公安系統(tǒng)的信息，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將不會放松，最多是做一些補充和微調(diào)?！澳壳叭绻砰_限購，勢必造成房價的報復(fù)性反彈，這將導(dǎo)致先前的調(diào)控成果和經(jīng)濟成本付之東流?！?/p>

　　懸念三：貨幣政策是否寬松

　　長城證券認為，今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大亮點在于貨幣政策的預(yù)調(diào)、微調(diào)。今年二季度以后，隨著貨幣供應(yīng)條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，去年12月，我國廣義貨幣M2同比增長13.6%，環(huán)比回升0.9個百分點，結(jié)束了此前連續(xù)5個月的回落。12月新增信貸規(guī)模反彈至6000億元以上。分析人士認為，這表明貨幣政策在穩(wěn)健基礎(chǔ)上已有了適當(dāng)調(diào)整。

　　中國社會科學(xué)院副院長李揚認為，在當(dāng)前物價上漲壓力趨緩的條件下，“保增長”應(yīng)當(dāng)成為更重要的目標(biāo)。如果外匯儲備增長的勢頭得到遏制，央行可能繼續(xù)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率。

來源：中國證券報-中證網(wǎng)

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