房地產(chǎn)黃金時(shí)期最少還有20多年

　　我覺(jué)得中國(guó)最少還有20多年的黃金時(shí)期，通常衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)高增長(zhǎng)還是低增長(zhǎng)，或者持續(xù)增長(zhǎng)的時(shí)候，一個(gè)是看他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，是不是保證4%以上的增長(zhǎng)，這是一個(gè)必要條件。如果沒(méi)有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的話，是不可能有房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。第二個(gè)是城市化率的問(wèn)題，如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時(shí)候，他是一個(gè)下降或平緩發(fā)展的，我們還沒(méi)到。第三個(gè)因素就是在城市中的戶均套數(shù)超過(guò)1:1.1，就是意味著有一個(gè)城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時(shí)候房?jī)r(jià)才會(huì)降下來(lái)，這三個(gè)條件達(dá)到以后，我們大概算一算，到2030年以后。

　　近兩年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。從新國(guó)十條到新國(guó)五條再到新國(guó)八條，全國(guó)已有35個(gè)城市加入到限購(gòu)的行列。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，但對(duì)于中國(guó)樓市未來(lái)如何發(fā)展？房?jī)r(jià)是漲還是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志強(qiáng)看來(lái)，2012年，中國(guó)的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎？

　　對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過(guò)兼并重組的辦法去解決。我覺(jué)得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)。因?yàn)樗梢哉f(shuō)，我賣(mài)掉90%的股權(quán)我還活著。因?yàn)樗饕钟械氖峭恋睾驮?，這個(gè)完全不一樣。我們更愿意說(shuō)它是重組，只能說(shuō)有洗牌和重組的過(guò)程。從過(guò)去到現(xiàn)在，我們基本上沒(méi)有見(jiàn)到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我就剩一塊爛地了，我這個(gè)爛地還是值錢(qián)的，我別的可能都沒(méi)了，可是我的地還是值錢(qián)的?；旧蠌娜澜绲那闆r看沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或者高增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)會(huì)掉下去，不會(huì)。

　　——據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，人們一直說(shuō)2011年是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬，很多專家預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)一定還會(huì)降?？墒牵驮谶^(guò)年前，有這樣一句話："我不覺(jué)得2012年房地產(chǎn)商就過(guò)不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問(wèn)題。最危險(xiǎn)的是2013年。"

　　按照這個(gè)語(yǔ)態(tài)、觀點(diǎn)，沒(méi)錯(cuò)，說(shuō)這句話的就是前華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。人們稱他為"任大炮"，他經(jīng)常有一些雷人語(yǔ)錄出現(xiàn)，比如：他只為富人造房子、年輕人如果買(mǎi)不起房可以回農(nóng)村等等。

　　如此不合時(shí)宜，也難怪他成為一個(gè)頗受爭(zhēng)議的人物，然而，爭(zhēng)議歸爭(zhēng)議，如果他沒(méi)有一點(diǎn)的真知灼見(jiàn)，人們也不會(huì)一次次地期待他的發(fā)言。

　　根據(jù)某網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2006年之前，任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中，罵他的占絕大多數(shù)；2007年，辱罵的跟貼比例開(kāi)始下降，而贊同的跟帖日漸增加；2008年之后，罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù)，而支持他的人則占了多數(shù)。2009年，任志強(qiáng)在潘石屹的慫恿下開(kāi)始寫(xiě)微博，一年多以后，他的微博有一萬(wàn)多篇文章，近400萬(wàn)的粉絲。有了強(qiáng)大的自媒體，任志強(qiáng)被誤解的幾率大大降低，只是他說(shuō)話的方式還是沒(méi)什么變化，依然暢意直言，頑固粗暴。

　　任志強(qiáng)的聲音也許你聽(tīng)得多了，也許你還想再聽(tīng)。他的言論不中聽(tīng)，但或許耐聽(tīng)。任志強(qiáng)，究竟是喊出皇帝沒(méi)有穿衣服的小孩？還是一個(gè)橫沖直闖的憤青？恐怕只有時(shí)間能夠檢驗(yàn)這一切。

來(lái)源：西安晚報(bào)

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