行業(yè)低迷再起波瀾 房地產(chǎn)經(jīng)理人看上了“住轉(zhuǎn)商”

　　薪酬縮水普遍求穩(wěn)

　　跨區(qū)域人才困局仍未改觀

　　與往年春節(jié)后不斷涌現(xiàn)的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)會消息不同的是，進(jìn)入新的年份，杭州房地產(chǎn)界的人事變動略顯平淡，并未發(fā)生業(yè)內(nèi)具有廣泛影響的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的轉(zhuǎn)會現(xiàn)象。對此，長期關(guān)注房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)會的杭州久恒企業(yè)管理公司總經(jīng)理張萬喜對記者分析指出，以往每年的三四月份，都是房地產(chǎn)公司眾多職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)會比較頻繁的月份。但是從去年年底到現(xiàn)在的一段時間觀察，受整體宏觀調(diào)控的影響以及整個行業(yè)的低迷制約，今年房地產(chǎn)公司的人才需求減少比較明顯。并未出現(xiàn)如同2006、2007年時出現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)大舉招聘的現(xiàn)象?！罢w企業(yè)對于人才的需求也是根據(jù)具體項目進(jìn)展情況而伺機(jī)選擇，無論是企業(yè)還是個人，哪怕是企業(yè)薪酬降低，但是在這個調(diào)控階段都不太會輕易變動。”

　　也有房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)對記者表示，與往年的企業(yè)的年終獎金比較，去年的年終獎確實有了極大的縮水。“主要還是項目沒有完成預(yù)期的銷售指標(biāo)。盡管新的一年里，我們公司重新制定了新的薪酬體系，但是據(jù)我了解，公司中層以上的員工似乎并沒有想走的意思，在這個時候輕易跳槽感覺風(fēng)險會比較大，除非是因為公司受到調(diào)控運(yùn)營困難而被迫選擇跳槽。”

　　與此同時，與往年一樣，受宏觀調(diào)控影響，一些在杭州開發(fā)空間越來越小而被迫轉(zhuǎn)道三四線城市發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，其跨區(qū)域人才的緊缺局面在今年并未得到緩解?！拔覀冏罱恢痹跒槟贤椖康臓I銷總監(jiān)發(fā)愁。雖然通過多種渠道招募，但是仍然沒有找到合適的人才。”一上市公司副總裁對記者表示?！按蠖鄶?shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人受家庭等各種因素的影響，哪怕是自降身價，也不太愿意跑到外地發(fā)展?！倍陆鼪Q定離開杭州前往寧波發(fā)展的一位營銷總監(jiān)則表示，自己之所以前往外地發(fā)展，主要還是看好寧波當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展市場。而某獵頭公司負(fù)責(zé)人也稱，“想要說服杭州優(yōu)秀的經(jīng)理人前往外地發(fā)展，除了薪酬因素之外，項目所處區(qū)域的整體市場前景以及公司的布局也成為關(guān)鍵因素。”

　　住宅人才需求減少

　　經(jīng)理人“住轉(zhuǎn)商”現(xiàn)象明顯

　　張萬喜進(jìn)一步分析指出，與往年比較，在新的一年里，對于房地產(chǎn)人才的需求也呈現(xiàn)出與往年不同的特征?！氨憩F(xiàn)最為明顯的則是住宅項目的人才需求普遍減少，取而代之的則是，企業(yè)對于諸如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等泛地產(chǎn)開發(fā)的人才仍有一定的需求?！?/p>

　　事實上，泛地產(chǎn)的開發(fā)比住宅更為復(fù)雜，涉及定位、規(guī)劃設(shè)計、招商、銷售、經(jīng)營管理等諸多環(huán)節(jié)，這就要求以各種主題開發(fā)的泛地產(chǎn)人才均能身兼數(shù)職，一肩扛起。尤其是好的復(fù)合型地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，對于一些致力于新領(lǐng)域探索的房地產(chǎn)企業(yè)而言，仍然呈現(xiàn)出一將難求的局面。與此同時，在房地產(chǎn)調(diào)控“常態(tài)化”和保障房時代背景下，房企“轉(zhuǎn)商”漸成熱潮。此間諸多風(fēng)險中，人才稀缺，已成為困擾商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展的首要問題。

　　一直從事旅游商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的盛皓集團(tuán)副總裁劉開皓對記者表示，從今年的形勢來看，無論是旅游地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，有經(jīng)驗的職業(yè)經(jīng)理人確實不多?！拔矣X得在杭州的大部分地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人之所以不去外地發(fā)展，一個重要的因素是總是不舍得走出去，總覺得高不成低不就，覺得放棄現(xiàn)在的工作生活圈很可惜。我覺得可能是很多人對這個市場行情還沒有完全醒悟過來，還在盼望著過好日子。但是如果連行業(yè)高度都沒有了，哪里還會有圈子呢？”

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在過去的一年時間內(nèi)，包括萬達(dá)、寶龍、凱德、龍湖、保利、金地、中糧等眾多全國性的品牌公司，紛紛加大了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)份額，加之去年杭州商業(yè)地產(chǎn)在土地市場上的大行其道，也必然帶旺行業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)等復(fù)合人才的市場需求?；诖?，也有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，在今年，一直擅長于操作住宅項目的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人或?qū)⒚媾R又一次轉(zhuǎn)身的現(xiàn)象?！白≌惵殬I(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)為主，其他旅游地產(chǎn)等泛地產(chǎn)開發(fā)為輔的職業(yè)轉(zhuǎn)換將成為一個比較普遍的現(xiàn)象?！?/p>

來源：杭州日報 作者：陳卿

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