葉譚:房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入并購(gòu)重組高峰期


時(shí)間:2012-01-31





  農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后,2012年的樓市大幕正式拉開(kāi)高危房企,如何度過(guò)2012年的流動(dòng)性危局成為開(kāi)年第一話題。瑞銀國(guó)際、標(biāo)普等機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)警,千億房地產(chǎn)信托將在今年到期,銷售回款不利,加上短期債務(wù)壓力,將讓中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不可避免的再2012年面臨現(xiàn)金流危機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示,假如存貨價(jià)值下降20%到40%,基本上所有上市房企都面臨著虧損和倒閉的局面,您認(rèn)為這樣的局面出現(xiàn)的可能性大嗎?

  葉譚:從2011年下半年開(kāi)始,房地產(chǎn)的交易量大幅下降,這就意味著今年房地產(chǎn)企業(yè)的回款會(huì)比較少。到了2012年,房地產(chǎn)主要的資金來(lái)源第一是通過(guò)銷售回款,還有一個(gè)通過(guò)銀行的貸款,這個(gè)渠道也根本走不通,更加糟糕的是2012年房地產(chǎn)企業(yè)以20%左右的高利率所融到的房地產(chǎn)信托資金陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入一個(gè)還款的高峰期,如果房地產(chǎn)行業(yè)成交量沒(méi)有大的好轉(zhuǎn),今年很多房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)會(huì)進(jìn)入一個(gè)虧損和破產(chǎn)的境地。

  面對(duì)這樣的局面,我想對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)有幾條出路可以走,第一是趕緊降價(jià)求售,盡快的回籠資金,我們知道現(xiàn)在絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都是這么做的。資金繼續(xù)緊張的仍然是非常緊張的房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在是進(jìn)入了第二步,開(kāi)始出售項(xiàng)目把手上的資產(chǎn)統(tǒng)計(jì),包括一些項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)的開(kāi)始出售,這個(gè)是一定成為代表的,在出售之后來(lái)求得公司的生存。最后,對(duì)于所有的房地產(chǎn)企業(yè)而言,我想它會(huì)進(jìn)入一個(gè)并購(gòu)重組的高峰期,這樣子對(duì)于社會(huì)的負(fù)面影響是最小的,也不容易爆發(fā)金融方面的風(fēng)險(xiǎn)。


來(lái)源: 中國(guó)廣播網(wǎng)



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