2012年房地產(chǎn)面臨洗牌 中小開發(fā)商仍有回旋余地

　　對于2012年的房價，百姓似乎有所期待。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2012年或許整個行業(yè)面臨著重新洗牌。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調(diào)控樓市，量價齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企已經(jīng)通過各種方式消失、倒閉。

　　2011樓市調(diào)控凸顯政府決心 一線樓市價格松動

　　打開2011年中國房價的走勢圖，不難看出，房價調(diào)控這只無形的手撥動了線路的走勢：從年初時的平穩(wěn)走勢，到年中時三線城市房價的瘋長，再到年末時，一線樓市價格的搖搖欲墜，2011年的樓市調(diào)控讓中國百姓看到了政府的信心與決心。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要歸功于以"限購、限價、限貸"為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　胡景暉：現(xiàn)在這個市場的有效需求大概兩年前要少很多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款支持的人并不多，而這些人中還有一部分在觀望。

　　除了人們耳熟能詳?shù)南拶徍拖迌r政策，限貸政策同樣作用巨大，正是因為國家收緊了信貸，特別是開發(fā)貸，讓開發(fā)商感受到了前所未有的寒意，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負責人分析正是銀行的緊逼，成為壓迫開發(fā)商降價的最后一根稻草。

　　信貸負責人：現(xiàn)在銀行這邊基本上貸款很少，很難很難申請出來的，房價是在降，但銀行貸款的話，不會說因為房價降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來說政策來說是比較緊的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)迎行業(yè)調(diào)整 2011年北京473家企業(yè)消失

　　而在調(diào)控的背后，房地產(chǎn)企業(yè)也悄然迎來了行業(yè)的調(diào)整。在樓市調(diào)控和信貸收緊雙重加碼的壓力底下，中小房企雖未嚴重到茍延殘喘的地步，但種種跡象表明，隨著脆弱的資金鏈的日漸瓦解，大量的庫存不斷積壓，中小房企的命運似乎兇多吉少。去年底，北京市住建委發(fā)文稱， 有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書在有效期屆滿后沒有依法申請延續(xù)或者工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進一步從事開發(fā)。換句話說，這473家公司今后將在京城樓市中消失。

　　地少、地價高也將決定未來一些房企的去留。目前，北京市具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有3000家左右。而來自北京市國土部門的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應規(guī)模不足200宗，而且今后經(jīng)營性土地供應規(guī)模將越來越小。即便是維持在每年供應200宗土地的水平，3000家企業(yè)進行爭奪，其慘烈場面可想而知。所以，房企消失潮將會持續(xù)。

　　消失潮蔓延全國 武漢房企比去年同期減少200余家

　　不僅在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家。相比2010年同期，房企數(shù)量減少了200余家。

　　去年底召開的中共中央政治局會議上曾明確，2012年"要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。中國科學院預測科學研究中心日前發(fā)布2012年中國經(jīng)濟預測報告顯示，2012年商品房價格將轉(zhuǎn)入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。經(jīng)濟學博士鄒琳華給開發(fā)商提出了忠告。

　　鄒琳華：作為開發(fā)商，應盡早放棄不切實際的救市期盼，快速降價回籠資金，也就是通俗所講的"跑得快"，誰跑的快的話才有可能在市場中生存下來，如果繼續(xù)期盼政府救市，則有可能被市場淘汰。

　　專家：仍未到嚴峻地步 中小開發(fā)商仍有回旋余地

　　不過，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，中小企業(yè)消失也并沒有到嚴峻的地步，各家公司肯定會拿出相應的策略，雖然信貸緊張，但在民間信貸、境外資金甚至私募基金的支持下，中小開發(fā)商仍有回旋的余地。

　　董藩：今年應該說形勢不太好，信貸還處在緊張的狀態(tài)，盡管他們降價，但銷售壓力依然很大的。但也不會出現(xiàn)跑路的現(xiàn)象。畢竟開發(fā)商所有資金都壓在項目上，他們也要慢慢的回籠，他們資金也有所準備，至于個別開發(fā)商撐不下去還是有的。方法應該更到位，否則的話現(xiàn)在會難以生存。

來源：中國新聞網(wǎng) 作者：馬闖

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