2012房地產(chǎn)何去何從房價和房產(chǎn)稅新動向

對于未來來講，房地產(chǎn)對于我們城市化還在進行中的發(fā)展中國家而言，它的發(fā)展還處在一個黃金期。我經(jīng)常強調(diào)，如果整個房價合理，整個制度建設(shè)比較完 備，房地產(chǎn)最少應(yīng)該還有20年的黃金期。但是由于制度不完備，導(dǎo)致房價出現(xiàn)了畸形的暴漲，這種暴漲不僅僅可能會影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定，更可能會葬送了房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)。如果一年兩年都出現(xiàn)20%，30%，甚至一倍的暴漲，那么這個產(chǎn)業(yè)本身是沒有活路的，所以未來整個房地產(chǎn)調(diào)控會出現(xiàn)一個思路上的完全轉(zhuǎn)變，就是用制 度來代替政策，來求得一個產(chǎn)業(yè)長期的穩(wěn)定健康的發(fā)展，而不僅僅是一個房價的回歸。所以這對于房地產(chǎn)來講不僅僅不是一個說打壓房地產(chǎn)的舉措，而是房地產(chǎn)未來 健康發(fā)展的一個制度保障。

中央經(jīng)濟工作會議再次定調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，如何堅守不松勁？

張平國家發(fā)改委主任：明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型中低價位的普通商品房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

劉元春：對信貸和房地產(chǎn)市場進行定向收緊的政策會持續(xù)

目前雖然房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些局部的調(diào)整，我們看到一線城市的新開樓盤和二手房價 格出現(xiàn)了明顯的松動，但是一些三線城市和四線城市價格依然堅挺，銷售量還在出現(xiàn)同比增長的一種態(tài)勢，所以房地產(chǎn)市場的整體變化還沒有出現(xiàn)，很多地方還在處 于一種僵持的狀態(tài)。在目前這個時點，如果沒有持續(xù)性的收緊政策，我們可能會重蹈覆轍，要避免的話，持續(xù)的收緊應(yīng)該是方向性的。這一次明確之后，應(yīng)當(dāng)說會對 信貸，對房地產(chǎn)市場進行定向收緊的政策會持續(xù)，同時限購這樣的一些政策和相關(guān)的一些稅收政策還會連續(xù)，這樣就會從根本上改變整個房地產(chǎn)行業(yè)的一種資金來 源。

另外一方面，會改變民眾對整個房地產(chǎn)的一個預(yù)期，使房地產(chǎn)銷售的資金來源出現(xiàn)大幅度下滑，從而引起房地產(chǎn)價格的下滑，這個下滑就會達到調(diào)整的相應(yīng)預(yù)期。

來源：財經(jīng)時報

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