當(dāng)心房地產(chǎn)業(yè)大洗牌催生“樓跑跑”

　　投機(jī)調(diào)控樓市，量價(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調(diào)整。

　　隨著樓市調(diào)控堅(jiān)定不移地推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，市場出現(xiàn)大洗盤格局在所難免，也在大家的預(yù)料之中，僅京城就有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，意味著這些房企將在京城樓市消失，就很有說服力。

　　樓市寒氣襲人，大批房企因此而HOLD不住，最終選擇離開，這固然說明宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，從解決住房難角度來看市場預(yù)期無疑是樂觀的，不過，我們不能不警惕此輪市場大調(diào)整催生“樓跑跑”，少數(shù)缺失良心和責(zé)任的房產(chǎn)商借機(jī)帶走既得利益，而將大量矛盾、包袱甩給社會(huì)。

　　早先針對(duì)政府?dāng)M訂樓市調(diào)控政策時(shí)，某些知名房地產(chǎn)開發(fā)商就曾撂下諸如“銀行先死”的狠話，去年底個(gè)別地方因資金鏈斷裂出現(xiàn)的老板“跑路潮”，盡管事態(tài)得到總體控制，卻有力地印證了這一點(diǎn)，一旦房地產(chǎn)商“溜之大吉”，受傷的必然首先是相關(guān)的銀行和民間資本，同時(shí)對(duì)就業(yè)、地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、社會(huì)安定等帶來一系列的影響。

　　因此，面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這一新變化，有關(guān)各方應(yīng)該審時(shí)度勢，制訂周密和應(yīng)對(duì)預(yù)案，警惕“樓跑跑”引發(fā)新的市場風(fēng)險(xiǎn)。一方面，做好對(duì)中小房企經(jīng)營行為的跟蹤監(jiān)測，防止其因信貸危機(jī)、資金短缺而“拔腿就跑”，而滋生欠貸、逃債、欠薪、爛尾工程等社會(huì)問題；另一方面，更要避免重新洗牌后少數(shù)大型骨干房地產(chǎn)商壟斷經(jīng)營，導(dǎo)致 房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲、調(diào)控難度更大局面的出現(xiàn)。

來源：華龍網(wǎng)

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