房地產(chǎn)市場深秋轉(zhuǎn)冬 2012樓市或?qū)⑷妗叭攵?/b>

中央政治局會議，為明年經(jīng)濟工作定下基調(diào)，經(jīng)濟以穩(wěn)為主，貨幣政策不變，財政政策積極，以免投資增速下滑。明年是穩(wěn)定年，改革年，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)繼續(xù)培育年。眾所關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)已一錘定音。對于房價回到合理水平的樓市調(diào)控目標

今年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，明年正式入冬。在巨大的轉(zhuǎn)型壓力下，明年調(diào)控政策不會放松。

房地產(chǎn)調(diào)控政策收效。根據(jù)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司近日撰寫《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》，印證了房價拐點初現(xiàn)端倪的結(jié)論。根據(jù)中國指數(shù)研究院，全國房地產(chǎn)均價環(huán)比三個月下降，作為先行指標，房地產(chǎn)成交量從今年二季度開始下滑。雖然金融機構(gòu)擔心恐慌性拋售引發(fā)連鎖反映，但明年房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松。

房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)收到效果，但市場仍然處于觀望期。廣義貨幣發(fā)行量處于82萬億的高位，大量坐擁現(xiàn)金的人在投資市場四顧茫然，在等待機會入市抄底。一旦樓市調(diào)控政策放松，在貨幣的巨大刺激下，房地產(chǎn)很有可能出現(xiàn)報復性反彈。如此一來，房地產(chǎn)調(diào)控就會成為大笑話，以后誰也沒臉再提。因此，并不奇怪，臨近年底，從溫家寶總理到李克強副總理，仍然在強調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松。

就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，目前還沒有進入嚴冬。由于前兩年豐收，今年交易量下降但可以通過存糧解決饑荒。

投資者關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率，該數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)情況惡化。Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，A股房地產(chǎn)行業(yè)上市公司平均資產(chǎn)負債率為63%，其中15家公司的負債高于80%，高資產(chǎn)負債率特征尤為明顯。除少數(shù)龍頭企業(yè)外，大部分房地產(chǎn)行業(yè)上市公司特別是中小型公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流缺口急劇膨脹至647億元，約7成公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流告負。存貨數(shù)據(jù)進一步惡化，房地產(chǎn)行業(yè)存貨總量繼續(xù)增長，預計目前存貨量已超過1萬億。

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀