樓市侃點：房產(chǎn)稅能否改變房地產(chǎn)市場的明天？

　　隨著時間的推移人們對房地產(chǎn)市場的熱度已大不如前，甚至給人一種視覺和聽覺上的疲勞，當前國家對后期的調控還沒有進一步動作，限購已不能持久的當下，房產(chǎn)稅成了今年的重頭戲，很多人把目光聚集在了房產(chǎn)稅身上，一度認為房產(chǎn)稅將成為限購政策的最終形態(tài)，對房產(chǎn)稅將試行擴圍的報道一時間也是鋪天蓋地，畢竟限購這樣帶有濃重政治色彩的干預方式不能長久，房產(chǎn)稅究竟能不能成為房地產(chǎn)市場的長久之計和調控良方關鍵在于對房產(chǎn)稅的定位。

　　自上海重慶為房產(chǎn)稅試點以來，業(yè)內一直是一輪紛紛，房產(chǎn)稅是該收還是不該收，收又該以什么樣的標準來收，由于各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，居民的收入水平因為是參差不齊，房產(chǎn)稅的開征一開始就是很為難的，因為房產(chǎn)稅是僅是一項針對房產(chǎn)征收的稅，于是有人戲稱中國目前支持收房產(chǎn)稅的有3種人，一是高官，住國家的房子不用買房的；二是貪官，根本用不著自己的血汗錢買房；三是只有一套房子的人民群眾，房產(chǎn)稅與他們的生活沒有多大關系，由此能看出房產(chǎn)稅的性質，除了以上的三種人房產(chǎn)稅表現(xiàn)給大家的“多房多稅”的社會正義，調節(jié)國人長期以來的“存房”習慣，但從調節(jié)房價的角度上，并不能對其寄予厚望。就目前來看，房產(chǎn)稅未來的主要作用也不在于調控房價，而是要成為地方的主體稅種，從當下市場發(fā)展的現(xiàn)狀以及經(jīng)濟環(huán)境目前的大背景來看，若指望僅在各地推廣現(xiàn)在試點版的房產(chǎn)稅征收方案來讓房地產(chǎn)市場保持良性發(fā)展，是行不通的。持有稅的全面推廣在于長期調節(jié)房地產(chǎn)市場，這一調控需要全面推廣完善后，長期堅持才能顯現(xiàn)效果，不可能達到限購一樣的立竿見影的效果。

　　從年后的房地產(chǎn)市場的近況來看，房產(chǎn)稅替代限購政策，在限購“末期”時代，的確是越來越近了，伴隨著限購的繼續(xù)執(zhí)行，房產(chǎn)稅及其配套機制的建設將加速推進，2012年由試點城市擴展到其他城市的可能性變的很大，對于房產(chǎn)稅的定位，才是關乎民生長遠發(fā)展之道。

來源：濰坊新浪房產(chǎn)

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