任偉禮:房地產(chǎn)若硬著陸中國經(jīng)濟(jì)也難以軟著陸

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，1月4日，人民日報發(fā)表來自國務(wù)院發(fā)展研究中心的署名文章，明確提出以鼓勵消費(fèi)、抑制投機(jī)為目標(biāo)，適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式。文章表示，中國有條件避免樓市硬著陸，知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀就此撰文指出，這說明各方正在對此論房地產(chǎn)的調(diào)控形成共識，中國需要避免房地產(chǎn)大起大落，而讓房地產(chǎn)回到消費(fèi)品上來，這也是此輪房地產(chǎn)價格調(diào)控的主要目的。另據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報日前報道，接受該報采訪的相關(guān)人士大都相信，中央政府將對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，因?yàn)?011年房地產(chǎn)市場史無前例的嚴(yán)峻調(diào)控，已給地方政府帶來巨大的財(cái)政壓力及債務(wù)風(fēng)險，由此增加經(jīng)濟(jì)放緩風(fēng)險及相關(guān)的失業(yè)問題，正在引發(fā)更多的擔(dān)心，接受采訪者普遍認(rèn)為，決策者對于房地產(chǎn)繼續(xù)降溫所引發(fā)的問題在兩害相權(quán)思考之后，今年第二季度可能會對調(diào)控政策略有調(diào)整，比如對首次置業(yè)的貸款放松，適當(dāng)放寬外地剛需需購買者的資格，但抑制投資投機(jī)的基調(diào)基本不會變，那么房地產(chǎn)調(diào)控政策究竟是否需要微調(diào)呢？每日金融觀察評論員任偉禮認(rèn)為：

　　任偉禮：我們認(rèn)為本次房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)就應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸，如果導(dǎo)致的結(jié)果是硬著陸那就是調(diào)控的失敗，房地產(chǎn)如果硬著陸中國經(jīng)濟(jì)也必然難以軟著陸。目前房價的下降已經(jīng)成為趨勢，政府的調(diào)控策略應(yīng)該轉(zhuǎn)到在保證房價不會反彈的前提下，盡快的恢復(fù)市場的成交量，如果成交量在接下來的一兩年內(nèi)繼續(xù)低迷，甚至進(jìn)一步冷卻的話，那么房價固然可能有較大幅度的下降，但是勢必將會拖累中國整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，甚至?xí)?dǎo)致整個宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的下調(diào)，所以我們贊成調(diào)控但不贊成將調(diào)控目標(biāo)絕對化、政治化，只盯住房價而不顧其它。事實(shí)上政府和市場都開始意識到了這點(diǎn)，日前住建部長姜偉新表示，調(diào)控的總體態(tài)勢將延續(xù)的同時，對于首次購房給出了區(qū)別對待的信號。他說支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，在首付款和利率上會體現(xiàn)優(yōu)惠的政策，這種種跡象表明，對房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)或許將漸次展開，不過相比調(diào)控和調(diào)整，更重要的我們認(rèn)為中國的房地產(chǎn)業(yè)必須從全局出發(fā)，進(jìn)行全方位的改革，這才能擺脫對政府調(diào)控的嚴(yán)重依賴，走向健康的發(fā)展道路，回避制度改革，單就價格論價格，有如按著牛頭飲水，這樣的調(diào)控是難以持久的。

來源：中國廣播網(wǎng)

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