房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)強(qiáng)調(diào)以“健康”為目標(biāo)

　　一面是中國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降的數(shù)據(jù)，另一面則是房企龍頭老大——萬(wàn)科全年銷(xiāo)售額再破千億元的“喜報(bào)”，兩則看似矛盾的消息或許會(huì)令觀望中的民眾十分困惑，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的“矛盾”表象，恰恰揭示了其所處的拐點(diǎn)位置，即市場(chǎng)由上行轉(zhuǎn)入下行的“過(guò)渡期”。過(guò)渡期后的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)一個(gè)什么樣子？從目前情況來(lái)看，民眾對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的期待遠(yuǎn)超對(duì)市場(chǎng)自身發(fā)展的關(guān)注。按照市場(chǎng)規(guī)律，行業(yè)的發(fā)展必將經(jīng)歷“潮起潮落”，而避免其步入歧途還需要以“健康”為目標(biāo)。

　　雖然萬(wàn)科公布的優(yōu)異年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以繼續(xù)佐證房地產(chǎn)市場(chǎng)依然繁榮，但無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“寵兒”變“棄兒”的命運(yùn)。根據(jù)央行12月22日的一項(xiàng)調(diào)查，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)逐步疲軟趨勢(shì)，該類(lèi)投資已從中國(guó)家庭投資首選的地位下滑，被基金和財(cái)富管理類(lèi)產(chǎn)品取而代之。只有14%的家庭表示，他們可能在未來(lái)數(shù)月內(nèi)購(gòu)房。

　　經(jīng)歷了“炙熱”烘烤的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)愈發(fā)表現(xiàn)出種種“不健康”。在開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者的塑造下用來(lái)居住的房屋變?yōu)槟軒?lái)可觀收益的投資品；房地產(chǎn)行業(yè)成為人們肆無(wú)忌憚炒作的領(lǐng)域，普通民眾也被裹挾在其中；供小于求的局面更讓交易市場(chǎng)變成“你爭(zhēng)我?jiàn)Z”的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　促進(jìn)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，一直以來(lái)都是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，在去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)此也再次強(qiáng)調(diào)。那么何謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的“健康”？“房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹房曾表示。不過(guò)房?jī)r(jià)平穩(wěn)并不是評(píng)判健康的唯一標(biāo)準(zhǔn)，有專(zhuān)家對(duì)此就提出，平衡的供需關(guān)系、合理的住房供給結(jié)構(gòu)，健全的住房保障體系，還有協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等標(biāo)準(zhǔn)共同組成了房地產(chǎn)行業(yè)健康的含義。

　　眼下，民眾預(yù)期與房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尚存一定差距，例如，在北京、上海等一些城市核心地段房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)降幅不明顯。這種差距也可能引發(fā)一部分民眾的不滿(mǎn)，對(duì)調(diào)控的措施和效果有所質(zhì)疑，這將對(duì)調(diào)控的繼續(xù)深入帶來(lái)一定阻礙，這需要引起國(guó)家的注意。

　　其實(shí)正因?yàn)槲覀兂粤颂喾康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“不健康”之苦，因此，不應(yīng)一味緊盯房?jī)r(jià)的高低，希望房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)能“一觸到底”，這種對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控短期效應(yīng)的過(guò)度期待，其實(shí)會(huì)打亂調(diào)控節(jié)奏，也容易讓調(diào)控的成果呈現(xiàn)短期化。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底健康了，普通民眾才不會(huì)再受“樓市噩夢(mèng)”的打擾。

　　部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降的幅度雖然令普通民眾多少失望，但“降價(jià)”波及的城市呈現(xiàn)由一二線城市向三四線城市蔓延的態(tài)勢(shì)，便是可以令人欣慰的調(diào)控結(jié)果。

　　此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在調(diào)控的引導(dǎo)下，表現(xiàn)出了向“健康”目標(biāo)邁進(jìn)的趨勢(shì)。如根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，地方政府的土地出讓收入明顯減少，這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資熱情在降低，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)的投資額卻在劇增。由中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，住宅投資39857億元，增長(zhǎng)32.8%。有專(zhuān)家就表示，投資額是衡量房地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)量最重要的指標(biāo)，而在市場(chǎng)交易不景氣的情況下，房企繼續(xù)增大供應(yīng)量，加大庫(kù)存壓力的行為令人費(fèi)解。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移或許可以解釋他們的行為，據(jù)記者了解，萬(wàn)科、金地集團(tuán)600383、保利地產(chǎn)600048、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國(guó)建筑601668,股吧等多家房企都開(kāi)始參與保障房的開(kāi)發(fā)，或進(jìn)一步加大保障房開(kāi)發(fā)的比重，增加了對(duì)保障房建設(shè)的投入。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

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