葉檀：中國(guó)房地產(chǎn)2012年入冬 不會(huì)迎來春天

　　日前，葉檀稱2012年房地產(chǎn)依然不會(huì)迎來春天，更別說艷陽天。葉檀在文中指出，托上半年房地產(chǎn)銷量的福，今年房地產(chǎn)企業(yè)可以維持全年業(yè)績(jī)，但2012年冰山融化將使其無法容身。她認(rèn)為，2011年下半年房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)明年能夠確認(rèn)的收入下降，自有資金下降，融資渠道收窄、融資成本上升就會(huì)成為卡住房地產(chǎn)企業(yè)脖子的兩把大鉗子，房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿也就更低，由此形成緊縮循環(huán)。對(duì)一些產(chǎn)品線單一、以豪宅為主、不肯降價(jià)換銷量、在價(jià)格上較為傲慢的企業(yè)，2012年會(huì)是非常難過、不堪回首的一年，有可能在本輪調(diào)控中被重組，失去獨(dú)立的生存空間。她預(yù)言，2012年將延續(xù)2011年趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)行一次大洗牌，企業(yè)分化趨勢(shì)更為明顯，進(jìn)入“大魚吃小魚”時(shí)代，也即進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)并購(gòu)重組高峰期。

　　點(diǎn)評(píng)：“過冬論”是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的聲音，從地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬科到不知名的小企業(yè)，大家都在忙過冬，廣積糧、緩稱王。據(jù)此，葉檀認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)入冬也是非常符合邏輯的。但與葉檀認(rèn)為2012年入冬不同的是，不少房企對(duì)明年的市場(chǎng)還抱有期望，在這些房企看來，中國(guó)的城市化進(jìn)程是大勢(shì)所趨，因此明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然廣闊。對(duì)于房地產(chǎn)未卜的未來，盡管仁者見仁智者見智，但可以肯定的是，這個(gè)行業(yè)的洗牌已經(jīng)拉開帷幕，不能適應(yīng)市場(chǎng)的企業(yè)必然會(huì)被后浪拍在沙灘上。

　
來源：京華時(shí)報(bào)

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