樓市“拼跌”軟著陸需調控保駕護航

　　2011年是中國樓市調控較為嚴厲的一年。在國家限購、限價等政策的宏觀調控及元旦期間大多城市樓房銷售不樂觀的情況下，有業(yè)內人士認為中國樓市進入下行軌道。在2012年伊始，據各種數據綜合顯示，中國樓市進入“拼跌”狀態(tài)。

　　據中國指數研究院近日發(fā)布的數據顯示，上周被監(jiān)測的40個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。

　　據網易房產數據中心統計，2012年元旦3天上海成交商品房310套，而2010年上海元旦期間商品房日成交量約500套，2009年元旦期間日成交量也有350套。有數據顯示，北京地區(qū)2012年1月1日-2日住宅包括新房和二手房網簽總量為335套，與2011年同期相比大幅下跌67%。據《羊城晚報》1月4日報道，2012年元旦期間，廣州中心區(qū)樓價降兩成；據《新快報》1月4日報道，中山元旦樓市遇冷，網簽130套為去年同期23%.....”

　　中國樓市的階段性“拼跌”，是否表明中國樓市進入下行軌道？政府對樓市的宏觀調控能否讓房地產逐漸回歸到理性價位？中國房地產能否實現軟著陸？

　　對此，有業(yè)內人士表示，中國房地產軟著落需調控保駕護航。國家總理溫家寶在2011年11月7日出席圣彼得堡舉行的上合組織成員國總理第十次會議時也表示：“房地產調控已經進行了兩年，一些重大的措施都已經出臺，特別是今年（2011年）要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。” 溫家寶表示，“對于房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖。我們的目標是要使房價回歸到合理的價格?！?/p>

　　對于中國樓市階段性“拼跌”，著名經濟評論員馬光遠也曾發(fā)表文章表示，“目前房價只是從40度的高溫剛剛開始降溫，但依然是39.5的不正常體溫。很顯然，在這種情況下，故意夸大其詞，放大房價下跌的負面效應，很容易動搖民眾對房地產調控的信心，逆轉來之不易的調控成果?！?/p>

　　萬科前董事長王石在美國參加一論壇時也表示，雙手贊成政府對房地產行業(yè)實施宏觀調控，調控政策目的都是讓房地產從最高位逐漸回歸到理性價位。王石說，目前房地產市場調控成效初現，此局面若能連續(xù)控制三年，中國房地產將實現軟著陸。

來源：中國企業(yè)家網

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