樓市市場(chǎng)縫隙從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)

2011年的6月已然成為過去，在這對(duì)于樓市發(fā)展來說意義非凡的半年中，西安樓市經(jīng)歷了前所未有的磨礪，盤點(diǎn)這半年來西安樓市的種種表現(xiàn)，看看西安樓市給我們交出的答卷是否能夠及格?

舍利

能賣出房子就是好方法

事件回顧：2011年以來，眾多調(diào)控政策的出臺(tái)讓西安樓市一度陷入觀望。面對(duì)不景氣的市場(chǎng)，房企們?cè)阡N售模式上費(fèi)盡心機(jī)，在他們看來“凡是能賣出房子的方法都是好方法?！?/p>

價(jià)格戰(zhàn)，首先被開發(fā)商們所倚重，“買就送，一次優(yōu)惠8.5折”;“前50名認(rèn)購，立省80000元”等等，低折扣、大優(yōu)惠充斥西安樓市，甚而出現(xiàn)了樓市中少有的7.5折。而單單靠一個(gè)價(jià)格戰(zhàn)，是很難在嚴(yán)厲調(diào)控下的樓市中做出好成績(jī)的，于是西安樓市營銷花樣百出，團(tuán)購、聯(lián)誼會(huì)等等相繼登場(chǎng)，“凡是能賣出房子的方法都是好方法”。

近日，陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]集團(tuán)林隱天下項(xiàng)目即將開盤，開發(fā)商舉辦了一個(gè)別致的“印象林隱——媒體聯(lián)誼暨項(xiàng)目開盤發(fā)布會(huì)”，請(qǐng)眾多媒體相關(guān)記者以業(yè)主的身份親身感受該項(xiàng)目，系統(tǒng)地展現(xiàn)購房者購房后將享受到的各種服務(wù)。華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·君城更是組織宣傳團(tuán)隊(duì)趕赴陜北，以項(xiàng)目推介會(huì)的形式宣傳推廣，以促進(jìn)銷售?！熬且呀?jīng)賣了近80%，然而相對(duì)往年我們的銷售業(yè)績(jī)還是有些差距，因此必須要拿活動(dòng)來帶動(dòng)?！比A遠(yuǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳靜告訴記者。

革新

好品質(zhì)才是核心競(jìng)爭(zhēng)力

事件回顧：世園會(huì)給我們帶來了“綠色引領(lǐng)時(shí)尚”的理念，城市宜居的概念也隨之提出。為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，眾多房企開始研究轉(zhuǎn)變自己的思路，提高產(chǎn)品品質(zhì)，開發(fā)新產(chǎn)品，他們堅(jiān)信“只有高品質(zhì)的房子才是賣的最快的房子”。

說起低碳住宅，不可不提的就是“紫薇·風(fēng)尚”，項(xiàng)目不僅在技術(shù)上引入太陽能、風(fēng)能、新風(fēng)、中水、無線網(wǎng)絡(luò)五大環(huán)?？萍家源偈埂暗吞肌?，“項(xiàng)目是陜西第一個(gè)‘可再生能源與住宅技術(shù)集成應(yīng)用示范社區(qū)’?！弊限薄わL(fēng)尚相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外，集高尚社區(qū)、大型購物廣場(chǎng)、休閑會(huì)所、時(shí)尚餐飲娛樂于一體的宏府·鹍翔九天項(xiàng)目于城西與西高新交界處匯聚繁華，完善了西高新的商業(yè)布局，也豐富了其業(yè)態(tài)，從而深得西高新上班族的青睞與信賴。

“從‘有居’到‘優(yōu)居’，需要做的還有很多，包括環(huán)保理念的灌輸，新能源、新材料的投入使用等等。”易謀策略總經(jīng)理竇化侖表示，“在開發(fā)過程中，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的革新以及產(chǎn)品品質(zhì)的革新都十分重要，為消費(fèi)者帶來更多高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，應(yīng)該是開發(fā)商未來努力的方向。”

轉(zhuǎn)型

市場(chǎng)縫隙從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)

事件回顧：隨著政策的一再加碼，商品住宅銷售陷入困局，由于資金鏈短缺等眾多原因，很多房產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型，這其中，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)一直被視為上上之策。

商業(yè)地產(chǎn)向二三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，很多地產(chǎn)商已經(jīng)開始謀求在商業(yè)地產(chǎn)上有所動(dòng)作。從西安萬達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·MOCO國際，到綠地260米高雙子塔奠基。各房產(chǎn)巨頭的行動(dòng)都向我們展現(xiàn)著西安商業(yè)地產(chǎn)的迅速崛起。

龍湖·MOCO國際是龍湖在西安的商業(yè)地產(chǎn)首發(fā)之作，項(xiàng)目將打造成一座總建筑面積超過百萬平米的大型城市綜合體。地產(chǎn)界巨頭們都開始布局商業(yè)地產(chǎn)，可見在嚴(yán)厲調(diào)控下市場(chǎng)變化趨向?！半S著房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作用和地位日益突出，這也呈現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)巨大的發(fā)展空間。”陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長張寶通認(rèn)為，“調(diào)控，唯獨(dú)沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提出針對(duì)性的措施，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有良好的輿論氛圍和開發(fā)環(huán)境?！?/p>

布局

城市規(guī)模化帶來樓市無限機(jī)遇

事件回顧：2011年3月西安市政府北遷;4月28日，西安世界園藝博覽會(huì)盛大啟幕;6月西咸一體化總體規(guī)劃頒布;即將到來的9月，西安地鐵2號(hào)線將全面建成通車。這些看似和房產(chǎn)開發(fā)毫無關(guān)聯(lián)的事件，卻決定著西安房產(chǎn)未來的命運(yùn)。

談及城市發(fā)展對(duì)房產(chǎn)開發(fā)的影響，就不得不提及十二五規(guī)劃，建設(shè)西安國際化大都市的目標(biāo)在上述各大事件中有所體現(xiàn)，城市建設(shè)離不開房產(chǎn)開發(fā)，房產(chǎn)開發(fā)也在促進(jìn)著城市建設(shè)。

市政府北遷帶熱了北郊樓市，首創(chuàng)國際、白樺林間等北郊大型項(xiàng)目開始在西安樓市舉足輕重。世園會(huì)讓浐灞樓市“高燒不退”，安誠御花園、恒大綠洲[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等樓盤都因?yàn)槭缊@會(huì)成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。西咸一體化總體規(guī)劃出臺(tái)后，眾多房企以及購房者迅速向西集結(jié)，較早在此區(qū)域布局的西西安小鎮(zhèn)已經(jīng)銷售了其80%的房源，“項(xiàng)目準(zhǔn)備年底售盡?！表?xiàng)目媒介經(jīng)理侯晶表示，它的成功也讓我們看到了“西咸”區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?

來源：西安日?qǐng)?bào) 作者：李瑋瑋

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