多管齊下 方能促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

2011年以來，限字當頭，中央政府對于調(diào)控房價的決心可見一斑?！跋拶徚睢钡摹把悠凇?，房產(chǎn)稅試點范圍的擴大，中國樓市的路將來到底該怎么走？蘇州房協(xié)秘書長倪峻倪秘書長表示，要想促進中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)健康發(fā)展，多管齊下是關(guān)鍵。

限價限購限貸 行政干預手段要持續(xù)

倪秘書長認為，“限價限購限貸”的三重緊箍咒已初顯成效，但是重點在于堅持，此次中央經(jīng)濟工作會議放出的信號就表示政府不但會堅持三限的調(diào)控手段，而且力度還會進一步加大。

自從蘇州版的限購令實施9個多月以來，投資、投機購房總量大幅度減少，房產(chǎn)成交量萎縮明顯。臨近年底，市場觀望情緒更為加劇，商品住宅日均簽約量僅30余套。來自中國指數(shù)研究院“百城價格指數(shù)榜”顯示，蘇州市區(qū)房價上月已出現(xiàn)了同比下跌跡象，跌幅在5%以內(nèi)，相比省內(nèi)其他城市僅環(huán)比下跌的現(xiàn)狀，蘇州房價回落速度明顯更快。

北京：在12月16日舉行的北京市城鄉(xiāng)住房建設(shè)情況的新聞發(fā)布會上，北京市住建委相關(guān)負責人表示，今年北京市樓市調(diào)控取得了積極成效，明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

除了北京，目前上海、廣州、深圳、青島、濟南、長春、廈門、福州、太原等至少10個城市已明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

而我們蘇州和近鄰南京、無錫3三在限購令出臺時，均只規(guī)定了執(zhí)行期限，沒有截止期限。據(jù)了解，南京與蘇錫三地房管部門表示，只要沒有接到上級有關(guān)停止執(zhí)行限購令的通知，明年就會仍然按照現(xiàn)有的限購政策繼續(xù)執(zhí)行。也就是說，對于蘇州來說，不存在限購令是否到期、是否延續(xù)的問題。

加大保障房建設(shè)力度 保障中低收入者住房

同時，倪秘書長指出，保障中低收入著的住房也是重中之重。保障房的建設(shè)力度要加大，在保證數(shù)量的同時，也要保證質(zhì)量。

蘇州市市長閻立對于保障房的態(tài)度用了九個字來概括，那就是“建得好、住得好、管得好”。記者了解到，今年截至今年12月，已開工建設(shè)公租房共計24549套，完成目標任務(wù)的144%；完成廉租住房共計501套，完成目標任務(wù)的100%；已開工建設(shè)經(jīng)濟適用房共計2381套，完成目標任務(wù)的119%；已開工建設(shè)限價商品房共計12393套，完成目標任務(wù)的310%；已發(fā)放廉租住房租賃補貼共計4706戶，完成目標任務(wù)的210%，已開工危舊房改造共計235萬平方米，完成目標任務(wù)的235%。目前，蘇州市新開工各類保障性住房39824套（間），超出省下達的23500套（間）目標任務(wù)16324套（間），不僅超額完成任務(wù)，也大幅提高了我市住房保障的實物供應水平。

完善全國個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)

對于正在建設(shè)中的中國城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，倪秘書長表示非常贊同，而且也加快建設(shè)力度。在十一屆全國人大常委會第二十三次會議27日召開的聯(lián)組會議上，就國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報告開展專題詢問時，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在回答時透漏，中國正在建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。姜偉新說，住房信息系統(tǒng)計劃先在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。如果這個信息系統(tǒng)建立起來，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，做成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法?，F(xiàn)在主要是基礎(chǔ)的工作還不夠，住房信息系統(tǒng)工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進行著，我們努力把它做好。

市場經(jīng)濟要用市場?經(jīng)濟杠桿來平衡

倪秘書長提出，商品房作為一種商品，在市場經(jīng)濟體制下，要充分運用市場經(jīng)濟杠桿來平衡房價，限價限購限貸畢竟是不得已而為之。倪秘書長還表示，充分運用金融、稅收等手段來平衡房價才是健康發(fā)展之道。

中央經(jīng)濟會議上提出要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點，合理調(diào)整消費稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，全面改革資源稅制度，研究推進環(huán)境保護稅改革。對此上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博上發(fā)表了自己的見解“中央經(jīng)濟會議中提出：明年要推進房產(chǎn)稅改革試點！這就意味著，年底前后，在對上海和重慶的試點經(jīng)驗進行總結(jié)的基礎(chǔ)上，極有可能增加試點城市！試點城市范圍，我估計應在直轄市、省會、計劃單列市之內(nèi)！房產(chǎn)稅擴容勢在必行，只是節(jié)奏快慢而已，明年擴容的額外好處：給相關(guān)城市限購退出一個臺階?！?/p>

或許，未來的房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向?qū)⑹欠慨a(chǎn)稅等經(jīng)濟手段與限購令等行政手段兩者為主，加之保障房與全國個人住房系統(tǒng)等手段為輔，多管齊下并駕齊驅(qū)的得方式。

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

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