外行資金逃離房地產(chǎn) 明年是并購房企絕佳時機

　　在中央一再強調(diào)繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場并購交易比去年猛增一倍。有機構(gòu)預期，如果調(diào)控繼續(xù)維持3~6個月，非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值將超過3000億元。抄底“房企”，明年果真是絕佳時機嗎？

　　浙江的一家民企，手握數(shù)億元資金，一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動向，尋求介入機會。而更多的企業(yè)已抓緊時機入市。

　　記者了解到，由于資金鏈日益緊張，不少中小房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)債權(quán)、拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)，“斷腕”求生。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2011年1月至12月上半月，股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易不包含關(guān)聯(lián)交易，涉及金額超過1300億元。

　　其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。此外，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達54%，100%股權(quán)交易占20%。

　　這些還僅是公開資料的統(tǒng)計，私底下的暗流涌動并不在內(nèi)。在長三角、珠三角，一些手握資金的地產(chǎn)基金正四處搜尋目標。“目前我們正在跟廣州一家企業(yè)接觸?！鄙钲谝患宜侥嫉禺a(chǎn)基金公司的經(jīng)理向記者表示。

　　外行資金逃離房地產(chǎn)

　　除了中小房企，一些外行資本也在加緊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　11月19日，天富熱電公告稱，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。11月22日，水井坊也發(fā)布公告稱，擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　公開資料顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，正逐步從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。最近一年來，很多央企也先后剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，今年以來，涉及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達238宗，總金額超過400億元。

　　明年將是并購好時機

　　中小房企在賣，大型房企在買。根據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計，三季度萬科的土地收購步伐較上半年略有加快，8~10月，萬科收購了16個新項目，總建筑面積560萬平方米，總金額170億元。

　　張大偉表示，具有雄厚資金實力、品牌知名度高、銷售能力強的大型房企在行業(yè)整合中占據(jù)明顯優(yōu)勢，2011年十大標桿房企市場占有率由2010年的9%升至近11%?！?/p>

　　深圳一家地產(chǎn)私募經(jīng)理告訴記者，春節(jié)后中小房企轉(zhuǎn)讓項目或者轉(zhuǎn)讓土地的情況將更多。而據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部預計，如果調(diào)控繼續(xù)維持3~6個月，非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值將超過3000億元。

　　“我們估計明年上半年或者下半年是入市的好時機?！币幻衿筘撠熓召彿康禺a(chǎn)的項目經(jīng)理向記者表示。

　　上海：明年繼續(xù)執(zhí)行限購令

　　上海市政府新聞辦公室官方微博昨天發(fā)布信息，明年上海將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。

　　之前，北京市住建委對外表態(tài)稱，北京將堅持包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松不動搖。

　　到目前為止，已明確表態(tài)明年將繼續(xù)限購的城市還有廈門、?？?、福州、長春、青島等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，元旦前后一個月，估計大部分地方政府都會發(fā)表類似聲明。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，作為調(diào)控執(zhí)行力度最大的城市，目前來看一線樓市拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預期在未來6~12個月內(nèi)房價還可能有10%~20%的下調(diào)，而且也會明顯影響全國房價走勢。

來源：廣州日報 作者：蔣悅飛

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