明年房地產(chǎn)市場可能更冷 或迎十年“最寒冬”

　　年底南京各家新樓盤都在做促銷活動,但剛需消費者依然不買賬，認(rèn)為房價還沒降到位。同時，二手房市場交易也很慘淡。明年的樓市走勢如何？記者進(jìn)行了多方采訪。

　　現(xiàn)實版本

　　家在“掉價”,幸福依舊

　　在新街口一家廣告公司工作的任輝來南京不到三年時間，去年剛談了女朋友的他決定要在南京買房?！半m然在揚州老家不愁沒房子住，不過要想在這里生根，擁有一套屬于自己的房子才是最現(xiàn)實的選擇?！?　

　　今年春節(jié)后沒多久，任輝和女朋友便開始了漫長的選房過程，當(dāng)時限購令剛剛出臺，樓市悄無聲息，房價也尚未出現(xiàn)松動。兩人先看好的是江寧，因為這里價格便宜，環(huán)境也不錯，看了幾家樓盤之后，任輝覺得雖然有地鐵以及相對成熟的生活配套，但位置還是偏遠(yuǎn)了一些，“ 每天在新街口下了班，還得坐一個小時的地鐵，加班晚了的話，只能打車，這樣就不太劃算了?！?/p>

　　于是兩人又聚焦在了城南板塊，問了價格后，任輝又打起了退堂鼓，跟江寧相比，這邊1.5萬左右的價格要貴出兩三成，一套房子至少100萬以上。近的嫌貴，遠(yuǎn)的又不方便，任輝和女朋友將目光轉(zhuǎn)向了夾在城南和江寧兩個板塊之間的板橋，金地自在城、朗詩綠色街區(qū)成為新的選擇?！白栽诔鞘敲鞣浚?500元，綠色街區(qū)是精裝房，1.2萬元左右，我們挑來挑去，決定買便宜的自在城?！比屋x說，80平方米的房子總價不到80萬，首付三成后，辦理了公積金與商業(yè)的組合貸款。

　　隨著今年樓市的日益低迷，降價樓盤越來越多，任輝買的房子也打出不少折扣，每平方米便宜了三五百元，不少業(yè)主都要找開發(fā)商“理論”，可是任輝卻有不同看法?！胺孔邮琴I來住的，不是用來投資的，價格漲與跌基本與我無關(guān)”，“雖然房子掉價了，但我們的幸福仍在，這是無法用金錢來衡量的！”任輝感慨地說?！●R祚波

　　行家看市

　　房價仍有下降空間 專家建議開發(fā)商早做準(zhǔn)備

　　在前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中央政府給明年房地產(chǎn)市場的定調(diào)依然是“從嚴(yán)”，這也就意味著，正處于深度調(diào)控期的樓市將難以獲得喘息的機會。那么明年的市場走勢究竟將如何？樓盤的“谷底價”真的降無可降了？

　　調(diào)控不是讓開發(fā)商都死掉

　　“一年分春夏秋冬四季，樓市也分春夏秋冬，分別對應(yīng)‘復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條’四個階段，完成四個階段為一個周期，現(xiàn)在樓市正處于深秋，明年上半年可能進(jìn)入冬天。”南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波對記者說，樓市“入冬”好比是走完了一個正常的流程，沒有哪一個市場是只漲不跌、永遠(yuǎn)繁榮興旺的，而且既然現(xiàn)在是深秋，那么明年的冬天可能要比現(xiàn)在還要更冷。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師賈生華認(rèn)為，明年樓市的走勢不僅僅是“冷”的問題，而是可以用“僵”來形容，也就是比現(xiàn)在更難受的一個時期。賈生華表示，宏觀調(diào)控的目的是要約束開發(fā)商“魔鬼”的性格，發(fā)揮其“天使”的作用，所謂“魔鬼”就是房價飛漲、人人搶房，而“天使”則是指其對人們改善居住條件以及對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)作用。賈生華認(rèn)為，無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)都是生活所離不開的，調(diào)控的目標(biāo)不是讓開發(fā)商死掉，而是促使其平穩(wěn)、有序地發(fā)展。

　　房價仍有下降空間

　　萬科金色領(lǐng)域的筑底價、銀城千花溪的成本價、托樂嘉花園的“讓房價回到2005年”，南京樓市的降價樓盤層出不窮，降價風(fēng)也幾乎席卷了各大板塊。從買房人的反應(yīng)來看，降價到位的樓盤還是有不錯的銷量，然而，有更多的買房人在問，現(xiàn)在的房價究竟有沒有到底呢？

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今不少樓盤都是“貼”著成本在賣，利潤空間已經(jīng)相當(dāng)薄了，不過開發(fā)商賣房從來就與成本無關(guān)?！胺績r是市場供求關(guān)系的變化所決定的，市場好的時候，數(shù)倍于成本在賣，市場不好的話，虧了也得賣，都是一樣的道理?！痹撊耸空f，有的上市企業(yè)為了沖今年的業(yè)績，年底突擊開盤，而且價格頗低，其中有不少達(dá)到或接近成本線，一旦有需要，跌破成本也不是沒有可能。就江寧以及江北等地的樓盤來說，由于當(dāng)初地塊價格便宜，“谷底價”并沒有出現(xiàn)，有的開發(fā)商也在硬撐著。

　　專業(yè)人士提醒開發(fā)商，面對明年繼續(xù)從嚴(yán)的市場，還是要早做準(zhǔn)備為妙，只要限購政策不放松，市場上的購買力依然緊俏，想舀一勺子將會越來越難。

來源：新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 作者：馬祚波

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀