房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán) 明年房?jī)r(jià)降幅不超25%

　　11月19日，由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇2011～2012發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告2011～ 2012》下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，明年我國(guó)GDP增幅會(huì)從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近 25%時(shí)政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　人大經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)測(cè)明年GDP增速為9.2% ，這一預(yù)測(cè)值普遍高于其他機(jī)構(gòu)的預(yù)期。報(bào)告分析，明年中國(guó)依舊面臨實(shí)體經(jīng)濟(jì)加速放緩、虛擬經(jīng)濟(jì)扭曲加劇和風(fēng)險(xiǎn)上揚(yáng)、結(jié)構(gòu)問(wèn)題持續(xù)惡化這三大問(wèn)題。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春解釋說(shuō)，明年1～2季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2011年增速回落的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，這種態(tài)勢(shì)會(huì)引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策較大幅度的轉(zhuǎn)向，使經(jīng)濟(jì)在第三季度出現(xiàn)“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

　　物價(jià)方面，報(bào)告指出，明年CPI增幅將明顯回落，估計(jì)全年CPI增幅在3.3%左右。在這樣的通脹背景下，對(duì)于貨幣政策的走向，報(bào)告認(rèn)為2011年財(cái)政積極、貨幣穩(wěn)健的中性政策可以做局部性的微調(diào)，或者預(yù)調(diào)，但不宜做大的變動(dòng)。

　　對(duì)此，央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵則預(yù)計(jì)，明年CPI會(huì)回落至2.8%左右，主要原因是食品價(jià)格將下降。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)高培勇指出，在通脹回落的新形勢(shì)下，“抗通脹”作為政策首要任務(wù)的種排序仍不能改變。“目前通脹水平并不如上世紀(jì)90年代高，但這個(gè)問(wèn)題在貧富分化的背景下就顯得尤為突出。當(dāng)把收入分配等其他矛盾統(tǒng)一考慮時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)于物價(jià)水平而言仍然是次要的，就在時(shí)下的中國(guó)，防止物價(jià)過(guò)快上漲仍然是擺在首位的?！备吲嘤路Q(chēng)。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控上，報(bào)告指出，2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將在交易、價(jià)格、投資等方面全面回落，但房地產(chǎn)崩盤(pán)的可能性并不大?！秷?bào)告》稱(chēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化的階段，但全面調(diào)整還沒(méi)有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。

　　房地產(chǎn)調(diào)控自去年4月開(kāi)始，已經(jīng)歷時(shí)超過(guò)1年半。劉元春認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整更大程度上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心；它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售 ，更不會(huì)引起中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。

　　劉元春表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過(guò)25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松動(dòng)政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”。

　　
來(lái)源：半島都市報(bào)

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