2012年中國(guó)最大的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)

　　SMM 12月19日訊：12月18日的2011中國(guó)有色金屬峰會(huì)暨上海有色網(wǎng)年會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生發(fā)出警示：中國(guó)明年最大的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　茅于軾在談到他對(duì)中國(guó)明年情況的看法時(shí)說，“我覺得最大的風(fēng)險(xiǎn)還是在于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)非常非常大?！币?yàn)槿珖?guó)各個(gè)大中城市空房都非常多，上海的空房也不少。“空房多就是危險(xiǎn)，這些房子并不是真正地被需要，空在那兒了，不住人了，它們是用來投機(jī)的。大家知道，投機(jī)賺錢是真正財(cái)富的創(chuàng)造，但是變成泡沫就不一樣了，泡沫不是財(cái)富創(chuàng)造，它具有極大的破壞性風(fēng)險(xiǎn)。”

　　此前，央行發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　日前，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布2011年第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》，要求銀行密切重視房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)披露了商業(yè)銀行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，銀監(jiān)會(huì)要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化。

　　目前，房地產(chǎn)資金來源緊張是明年房地產(chǎn)投資下行的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。從一般均衡角度看，房地產(chǎn)投資放緩有利于降低其他行業(yè)的投資成本，增加政策放松的空間。如果風(fēng)險(xiǎn)情形實(shí)現(xiàn)，明年可能的政策組合式貨幣和財(cái)政放松配合抑制投資性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　中金發(fā)表研究報(bào)告指，預(yù)計(jì)中國(guó)明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)14.5%，但面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)因素在于，土地購(gòu)置可能大幅放緩，房地產(chǎn)資金來源面臨緊張。

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