房地產(chǎn)行業(yè)也要“穩(wěn)中求進”

地產(chǎn)中國網(wǎng)聯(lián)合北京房地產(chǎn)報報道 12月14日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議給明年的經(jīng)濟政策定了“穩(wěn)中求進”的調(diào)子，提出了積極的財政政策加穩(wěn)健的貨幣政策這個動靜結(jié)合的組合，把“穩(wěn)”的任務給了貨幣政策，把“進”的任務給了財政政策，其中深意耐人尋味。

“穩(wěn)”的貨幣政策也不排斥手段的靈活性，可根據(jù)經(jīng)濟運行情況，適時、適度進行預調(diào)和微調(diào)，在信貸結(jié)構(gòu)上，則將有扶有控，對實體經(jīng)濟、中小企業(yè)、民生產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)傾斜，與之前人們預期的“總體穩(wěn)健、定向?qū)捤伞被{(diào)相差不大。這是在當前國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢不明朗，經(jīng)濟下行與通脹并存情況下的理性選擇。

而“求進”需增加投資，以政府投資為主還是以民間投資為主是不同的增長策略。以政府對“鐵公基”的大力投入來拉動經(jīng)濟，副作用是會造成財政赤字、通貨膨脹、地方債務急劇攀升，而減稅、放開民營資本投資領(lǐng)域及加大福利保障和民生投入等更有利于藏富于民，提高投資效益，拉動就業(yè)，增加中低收入者收入，也符合中央經(jīng)濟工作會議所提出的“增加中等收入者比重”的目標。通過金融創(chuàng)新，讓普通投資者能夠進入更多的產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域，將會對促進中等收入群體的壯大，提高人民“財務安全”有重大效用。就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，這也是促進行業(yè)資本結(jié)構(gòu)改善和行業(yè)健康發(fā)展的機會。

至于房地產(chǎn)行業(yè)的基調(diào)，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的表述在業(yè)界意料之中。在中央經(jīng)濟工作會議召開之前，中央早已在不同場合多次強調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，延續(xù)這一基調(diào)實屬正常。盡管此前因地方土地財政收縮，地方債務增加，加上外圍經(jīng)濟惡化，有關(guān)放松樓市調(diào)控的呼聲很高，但令房價合理回歸仍攸關(guān)民生大計，決策層不可能輕易冒再次“讓房價飛”的風險。

然而對此也應看到積極的一面，那就是在“不動搖”的同時，中央對整個行業(yè)的健康發(fā)展也表示了同樣關(guān)注。從這一點我們看出，政府的調(diào)控目標不是要把行業(yè)內(nèi)的企業(yè)都搞垮，“促進房價合理回歸”可以被理解為讓房價適度下降的同時也要防止房價大跌，而“加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給”則給整個行業(yè)以更大想象空間，這表明中央是在促“降價”，而不是在促“降量”。在這種指導精神下，普通商品房用地的供給可能會增加，地價和政策可能會更優(yōu)惠，這就給開發(fā)企業(yè)指明了一個方向。其實對房企來說，房價高低并不是最關(guān)鍵問題，能否有合理的周轉(zhuǎn)率和足夠的出貨量才至關(guān)重要。如果房企能夠調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以針對剛性需求的普通商品住房開發(fā)為主，順勢而為，未來仍大有可為。

在中國經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”的2012年，房地產(chǎn)業(yè)也應撥開愁云，在新的一年中與祖國一起“穩(wěn)中求進”。

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)

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