社科院學(xué)者稱中國房地產(chǎn)市場步入衰退期

　　調(diào)控政策下，房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢，但中國社科院學(xué)者鄒琳華判斷，房地產(chǎn)市場低迷的本質(zhì)原因是“市場衰退”。

　　2011年12月9日，在中國社會科學(xué)院召開“《住房綠皮書》發(fā)布會暨2011～2012年住房形勢與政策研討會”上，課題組成員鄒琳華作出上述判斷。他認(rèn)為，所謂限購政策抑制購房需求，只是一種假想，因?yàn)椤跋拶忛T檻過低”，對大多數(shù)剛性需求者限購基本無效；投資投機(jī)者有多種途徑可以繞開限購；此外限制產(chǎn)權(quán)登記并不能制止交易，如果供需矛盾強(qiáng)烈，買賣雙方仍然可以像小產(chǎn)權(quán)房交易一樣，通過民間合同、代售等協(xié)定達(dá)成交易。

　　在他看來，限購政策可能抑制供給，在一定程度上起到支撐房價(jià)信心的作用，此外在抑制住房需求的同時也保存了一部分的住房需求，這使得部分人認(rèn)為“政府只要做一些輕微調(diào)整，市場就可以重新恢復(fù)景氣”。

　　但他認(rèn)為，部分地方政府的陽奉陰違、曲意放松，使限購政策已經(jīng)名存實(shí)亡。地方政府負(fù)責(zé)限購的“具體制定和執(zhí)行尺度”，但某些城市僅“限購”核心城區(qū)或者中心內(nèi)環(huán)區(qū)域，而該城市所有的新樓盤都在限購的區(qū)域以外，這實(shí)際上沒有什么限購，反而出現(xiàn)“被搶購”。在住房限購政策的戶籍、納稅和住房證明三大門檻中，地方政府都有放松的余地。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，由于龐大利益集團(tuán)的存在，政府很難有效調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　因此，鄒琳華認(rèn)為，對于絕大多數(shù)城市而言，限購對于市場供求的實(shí)際影響很小，限購最多只是目前樓市下行的一個誘因，并不是主要原因。否則住房供應(yīng)緊張，房價(jià)潛在上漲動力強(qiáng)烈，限購政策會在實(shí)施層面被完全瓦解。

　　他指出，“拐點(diǎn)”早在2010年市場最狂熱時出現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場已在周期的下行階段實(shí)質(zhì)運(yùn)行，處于衰退階段。

　　他建議，開發(fā)商盡早放棄不切實(shí)際的救市期盼，快速降價(jià)回籠資金，才可能在市場中生存下來，否則有可能被市場淘汰；投資者則應(yīng)謹(jǐn)慎入市抄底。

　
來源：東方網(wǎng) 張艷玲

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