2012年中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)增速將放緩

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)Fitch Ratings周一12月12日發(fā)布最新報(bào)告《2012年中國(guó)房地產(chǎn)展望》，認(rèn)為由于當(dāng)前監(jiān)管環(huán)境收緊，政府調(diào)控對(duì)購房和放貸條件施加限制，2012年中國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)增長(zhǎng)速度將放緩。

　　惠譽(yù)企業(yè)評(píng)估主管Vanessa Chan稱，總體而言，房地產(chǎn)建筑業(yè)增長(zhǎng)將放緩，這意味著開發(fā)商可能需要通過降價(jià)提升銷量，將致使地產(chǎn)開發(fā)商短期盈利能力的壓力增大，資金流動(dòng)性或出現(xiàn)問題，其中小型開發(fā)商所受影響最大。

　　惠譽(yù)指出，盡管如此，從長(zhǎng)期來看，隨著城市化進(jìn)程加快，家庭收入增加，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化明顯，資本雄厚的大型地產(chǎn)開發(fā)商受益于良好的財(cái)務(wù)狀況，而小型開發(fā)商因財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)靈活性限制而持續(xù)受到挑戰(zhàn)。因此，小型房地產(chǎn)開發(fā)商更易受到資金流動(dòng)性和政府調(diào)控的影響。

　　以下是來自惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)Fitch Ratings的一篇經(jīng)過編輯的新聞稿：

　　惠譽(yù)在最新報(bào)告中預(yù)計(jì)，2012年中國(guó)房屋建筑業(yè)增長(zhǎng)將有所放緩，因現(xiàn)行調(diào)控環(huán)境將繼續(xù)限制房屋購買，并導(dǎo)致銀行向房屋建筑商的信貸總體趨緊。

　　惠譽(yù)公司評(píng)級(jí)部門負(fù)責(zé)人Vanessa Chan表示，總體而言，行業(yè)增長(zhǎng)放緩意味著一些房屋建筑商可能需要通過降價(jià)來扭轉(zhuǎn)銷售下降的局面，這可能會(huì)給他們的短期贏利能力和現(xiàn)金流帶來壓力。規(guī)模較小的房屋建筑商受到的影響可能最大。但長(zhǎng)期而言，該行業(yè)的增長(zhǎng)將繼續(xù)得到中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和家庭收入上升等因素的支持。

　　該報(bào)告還指出，全行業(yè)兩級(jí)分化現(xiàn)象仍將嚴(yán)重，大型企業(yè)將得益于雄厚財(cái)力和規(guī)模效應(yīng)；小型企業(yè)將繼續(xù)面臨財(cái)力和經(jīng)營(yíng)靈活性有限的挑戰(zhàn)。其結(jié)果是，小型房屋建筑商將更容易受到流動(dòng)性低、監(jiān)管趨緊的沖擊。

來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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