房地產(chǎn)真的已進(jìn)入“冬天”

　　截至日前，京津滬渝四大產(chǎn)權(quán)交易所正在掛牌的房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目有100宗，達(dá)到歷史最高值，其中掛牌價(jià)格超過5000萬元的項(xiàng)目共有40個(gè)，12個(gè)項(xiàng)目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額超過100億元。

　　這和前兩年“人人都愛房地產(chǎn)”形成了鮮明對(duì)照。就環(huán)比的趨勢而論，在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，中國房價(jià)的下降趨勢基本已經(jīng)確立，房地產(chǎn)真的已進(jìn)入冬天。

　　在銷量雪崩，價(jià)格下降通道已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)的情況下，很多從事房地產(chǎn)的企業(yè)由于“存貨”增加，不僅擠占了相當(dāng)大的資金，需支付巨額資金成本，在房地產(chǎn)投資融資受到限制的情況下，未來的房地產(chǎn)開發(fā)能力也被大大抑制。很多上市公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目成了報(bào)表不佳的主要因素。

　　房地產(chǎn)開始不好賺錢了，可以說中國房地產(chǎn)自市場化以來，第一次面臨這樣的情況。房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，這是一個(gè)新穎的提法，這個(gè)提法最核心的就是房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)。如果本次房地產(chǎn)調(diào)控真正能夠走向理性發(fā)展的“下半場”，這不僅是中國房地產(chǎn)的福音，而且是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)告別暴利，資源將向制造業(yè)和高科技分散，中國經(jīng)濟(jì)集聚的大量地產(chǎn)泡沫可實(shí)現(xiàn)真正的軟著陸。如此，在房價(jià)的暴漲結(jié)束之后，不僅中國經(jīng)濟(jì)會(huì)回歸實(shí)業(yè)，而且，高速的城鎮(zhèn)化也將確保未來的房地產(chǎn)仍然保持最少20年的黃金發(fā)展期。

　　
作者：馬光遠(yuǎn)

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