商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)房地產(chǎn)主要方向

　　十條促銷短信，九條是關(guān)于商鋪的！開(kāi)發(fā)商在狂推商鋪、寫字樓，很大程度上是為了避開(kāi)政策的限制。盡管在現(xiàn)時(shí)看來(lái)在這其中大部分充斥著的是無(wú)奈的情緒，但有專家認(rèn)為這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容日前就向記者表示，現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)是在調(diào)整，是在“擠泡沫”，盡管對(duì)企業(yè)打擊不小，但在調(diào)整之后，行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和方式都會(huì)發(fā)生根本性的變化，而未來(lái)，房地產(chǎn)主要的趨勢(shì)和方向?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)。

　　調(diào)控助行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型

　　“我們的住房與限購(gòu)令很麻煩，限購(gòu)令對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的打擊很大?！币讘椚荼硎?，調(diào)控政策的出臺(tái)使得住宅銷售的節(jié)奏放緩，這對(duì)企業(yè)而言非常難受。但他認(rèn)為，這些政策更多是在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，而調(diào)整的目標(biāo)就是產(chǎn)品的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。通過(guò)這些政策，改變過(guò)去把住宅作為一個(gè)投資渠道和賺鋪工具的定勢(shì)，從而把住宅重新歸位在居住之上。“限貸政策、稅收政策、土地規(guī)劃政策等等限制了住宅的投資，讓我們購(gòu)買住宅成為一個(gè)居民居住的基本行動(dòng)，而不是投資的行動(dòng)?！痹谝讘椚菘磥?lái)，這種調(diào)整是正確的，“它會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生根本性的變化。”

　　易憲容所認(rèn)為的變化，其中之一就是產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。他告訴記者“在一系列的政策當(dāng)中，調(diào)整涉及的地產(chǎn)產(chǎn)品主要有三個(gè)方面，一是高端地產(chǎn)，二是租賃市場(chǎng)，三是商業(yè)地產(chǎn)。”如果前兩個(gè)方面的前景不好，商業(yè)地產(chǎn)投資就成為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。

　　事實(shí)上，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，今年，特別是下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的投入明顯更強(qiáng)，而包括寫字樓、商鋪這些產(chǎn)品的推貨熱情也更高。按照易憲容的觀點(diǎn)，這是在政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以往以住宅為工具的投資需求已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)產(chǎn)品。

　　商業(yè)地產(chǎn)有更大的空間

　　“未來(lái)房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，這是勿毋庸置疑的?！倍乙讘椚莘治稣J(rèn)為，隨著生活水平的提高，城市居民對(duì)于商業(yè)消費(fèi)的需求會(huì)越來(lái)越大，商業(yè)地產(chǎn)將具有更大的發(fā)展前景。

　　在易憲容看來(lái)，前幾年之所以有那么多人投資住宅市場(chǎng)，是因?yàn)樵谛刨J、稅收政策方面，住宅市場(chǎng)優(yōu)于商業(yè)地產(chǎn)，但現(xiàn)在，情況已經(jīng)發(fā)生了變化?！霸谧≌袌?chǎng)被限制以后，商業(yè)地產(chǎn)的投資是比較好的選擇?！?/p>

　　而且，從整體上看，住宅市場(chǎng)并不太適宜用來(lái)進(jìn)行投資炒作?！白≌锤吡笋R上會(huì)出問(wèn)題，但商業(yè)地產(chǎn)怎么炒都沒(méi)有關(guān)系?！币讘椚莘Q，“商業(yè)地產(chǎn)炒上去了以后說(shuō)明這個(gè)地方的商業(yè)繁華了，跟民生不會(huì)有太大的關(guān)系?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)的投資可以把周邊整個(gè)住宅和商業(yè)市場(chǎng)都帶動(dòng)起來(lái)?！白钪匾氖情_(kāi)發(fā)商能夠提供好的投資產(chǎn)品。”

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：蔣勁勁

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