李克浪：房地產(chǎn)未來還會(huì)有更大更高的發(fā)展空間

　　歲末市場表現(xiàn)低迷。長沙眾多剛需項(xiàng)目加大促銷力度。然而，與此產(chǎn)生對比的是，長沙部分高端樓盤卻逆勢飄紅，甚至還出現(xiàn)逆市增長。年底，不少手中有閑錢的市民正在尋找出口。 于是，選擇具有更高保險(xiǎn)系數(shù)的保值產(chǎn)品已經(jīng)成為眾多置業(yè)者的共識(shí)。對于投資者而言，越是占據(jù)稀缺資源的產(chǎn)品，越具有抗風(fēng)險(xiǎn)性，其后期的保值性越有保障。而高端物業(yè)順理成章地走入置業(yè)者的視野之中。

　　隨著國家政策對別墅用地的控制，越來越少的土地用于別墅開發(fā)，其中，占據(jù)獨(dú)特山水資源優(yōu)勢的高端物業(yè)更是越來越少。冷市下，該如何出手投資物業(yè)，應(yīng)該重點(diǎn)考量哪些因素？新浪樂居對話湖南省輝煌嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁李克浪，探討調(diào)控下市民該如何投資物業(yè)？

　　新浪樂居：樓市調(diào)控已經(jīng)一年目前樓市是否已經(jīng)到了底部？可以嘗試進(jìn)入抄底？未來三到五年，房地產(chǎn)領(lǐng)域哪些物業(yè)還有較大的增長空間？

　　李克浪：房地產(chǎn)自從來到湖南以來，我們這個(gè)項(xiàng)目，對長沙的項(xiàng)目聲譽(yù)還不錯(cuò)，長沙這個(gè)地區(qū)在全國范圍以內(nèi)，房價(jià)應(yīng)該是趨于比較理性的狀態(tài)，應(yīng)該說在目前這種調(diào)控之下，很多大型開發(fā)商降價(jià)的情況下，給市民一個(gè)很大的建議，不要把錢篡得太緊了，現(xiàn)在應(yīng)該是在年底前把手中的錢拿出來投資房地產(chǎn)。畢竟房地產(chǎn)這塊是有價(jià)值的，什么叫資源？資源就是價(jià)值的一個(gè)趨向。

　　新浪樂居：調(diào)控趨緊，手中有閑錢的置業(yè)者該如何投資物業(yè)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，高端物業(yè)更具保值增值空間，大家怎么看待這一現(xiàn)象？投資高端物業(yè)應(yīng)該考慮些什么因素？

　　李克浪：如果說企業(yè)的品牌能夠做出好的產(chǎn)品，我相信市民會(huì)接受，而且是在一定理性的價(jià)格以內(nèi)。限購令，政策調(diào)控這塊，從鼓勵(lì)買房，到限制、限購來得非常快，但是也不會(huì)去得太遲，縱觀世界經(jīng)濟(jì)的格局，特別是目前國民經(jīng)濟(jì)增長的速度和穩(wěn)步有序的發(fā)展，我們國家房地產(chǎn)經(jīng)過這一輪的宏觀調(diào)控以后，房地產(chǎn)在一個(gè)理性和健康的狀態(tài)下，還會(huì)有一個(gè)更大更高的發(fā)展空間。

　　在目前現(xiàn)有的房地產(chǎn)的調(diào)控過程里面，其實(shí)沒有其他的問題，就是這個(gè)企業(yè)本身怎么樣的修煉內(nèi)功，把自己的產(chǎn)品做到極致，把自己的服務(wù)做得最好這是最關(guān)鍵的。還有一個(gè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以前可能說人民需要的是居住，生活的一個(gè)空間，現(xiàn)在可以做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，把需求引到文化，環(huán)境等方面。可以把這個(gè)產(chǎn)品合理的調(diào)整，多做一些我們市民城市需要的一些產(chǎn)品出來，帶有一些文化內(nèi)涵的產(chǎn)品出來，帶有一些具有一定的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品出來。

來源:新浪房產(chǎn) 作者：袁芳

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