房地產(chǎn)調(diào)控難放松 主題投資機會仍存在

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的投資機會，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了南方基金首席策略分析師兼基金經(jīng)理楊德龍。

　　NBD：明年房地行業(yè)的調(diào)控政策是否有所放松？

　　楊德龍：我們認(rèn)為在未來一年政府對于房地產(chǎn)政策很難出現(xiàn)放松的跡象。從目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果還遠遠未達到政府調(diào)控的目標(biāo)；其次如果現(xiàn)在放松，有可能使得現(xiàn)有調(diào)控效果前功盡棄。

　　NBD：如何看待房地產(chǎn)股目前的投資價值？

　　楊德龍：我們認(rèn)為地產(chǎn)股在未來一年很難有大的板塊性機會。地產(chǎn)股的整體估值已比較便宜，受制于地產(chǎn)股調(diào)控政策，下跌空間已不大，上漲空間也很有限，可能更多是底部徘徊走勢。我們更看好商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，這塊不受地產(chǎn)調(diào)控的影響。

　　NBD：如何看待保障房現(xiàn)在的運作？

　　楊德龍：保障房是解決高房價的唯一出路。以前政府采取限購措施從需求方面來調(diào)節(jié)，保障房的推出則是從供給方面滿足市場剛性化需求。目前保障房最大的問題在于地方政府缺錢也沒有動力，中央也是采取了從上到下的推動保障房的執(zhí)行。

　　NBD：如何看待房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的機會？

　　楊德龍：我們看到企業(yè)投資的下滑，保障房建設(shè)是否能夠填補房地產(chǎn)投資下滑？這個目前還很難判斷。盡管有保障房的需求，建材、水泥這些行業(yè)業(yè)績未來表現(xiàn)仍舊看不清。我們預(yù)計水泥、建材等相關(guān)行業(yè)，有的更多是主題投資機會。

　　作者：每經(jīng)記者 李娜

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