房地產(chǎn)成本到底是多少

　　房地產(chǎn)的成本一直是大家關(guān)注的事情，房?jī)r(jià)這么高而成本是多少？何謂合理價(jià)位？開(kāi)發(fā)商不肯公布，政府也不查，物價(jià)局也不管，稅務(wù)局查小菜攤很積極而不管房產(chǎn)稅，地方政府則是同流合污，百姓更無(wú)法查只是議論紛紛，有的說(shuō)房?jī)r(jià)降60%開(kāi)發(fā)商仍賺錢(qián)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商只暴利；地方政府土地財(cái)政更是無(wú)本生意無(wú)本萬(wàn)利，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，賺錢(qián)是自己的。吃虧則是老百姓，購(gòu)房者，僅僅用房子把老百姓口袋里的錢(qián)掏光，這叫拉動(dòng)內(nèi)需……

　　新京報(bào)報(bào)道，2011財(cái)新峰會(huì)在北京開(kāi)幕。本次峰會(huì)主題為尋找真實(shí)的成長(zhǎng)。多位官員和學(xué)者在峰會(huì)上對(duì)中國(guó)未來(lái)最重要的問(wèn)題展開(kāi)了討論。劉明康平臺(tái)貸款已清理60%，“截至9月底，地方融資平臺(tái)貸款的清理整頓進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到60%?！便y監(jiān)會(huì)前主席劉明康昨天透露。在10.7萬(wàn)億元的地方政府債務(wù)中，80%來(lái)自銀行貸款，但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預(yù)、早處置”，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，由于監(jiān)管當(dāng)局及時(shí)要求銀行業(yè)對(duì)平臺(tái)貸款逐包打開(kāi)、逐筆評(píng)估、逐步整改、保全增信，目前的平臺(tái)貸款覆蓋率已有較大改進(jìn)。自2008年，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，監(jiān)管部門(mén)也會(huì)進(jìn)行整體測(cè)試，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%時(shí)，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能回收，但本金沒(méi)有問(wèn)題。由于銀監(jiān)會(huì)始終對(duì)個(gè)人貸款進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，區(qū)分首套房和二套房，且從未出現(xiàn)過(guò)零首付，所以在個(gè)人按揭貸款方面，銀行業(yè)的貸款質(zhì)量相對(duì)較高。

　　可見(jiàn)，銀行在房地產(chǎn)中仍是暴利。

　　謝國(guó)忠說(shuō)，房?jī)r(jià)掉下來(lái)對(duì)中國(guó)是好事。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠昨天指出，如果中國(guó)房?jī)r(jià)掉下來(lái)，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)是好事。他認(rèn)為，中國(guó)政府只要以后6個(gè)月咬咬牙，走過(guò)來(lái)，中國(guó)的未來(lái)是非常燦爛的?！叭魏稳苏f(shuō)救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產(chǎn)炒起來(lái)，是救自己”?！爸袊?guó)的房地產(chǎn)泡沫是爆了。”謝國(guó)忠坦言，“去年我認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)拖到2012年才會(huì)倒，今年上半年我改變了我的看法，下半年就會(huì)倒?！彼M(jìn)一步解釋，上半年沒(méi)有倒的原因是開(kāi)發(fā)商把任何和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺(tái)。但是今天能夠借給他的行業(yè)已經(jīng)借完了，因此房地產(chǎn)大幅度下降是必然的。在謝國(guó)忠看來(lái)，政府如果出手對(duì)房地產(chǎn)救市，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)就是負(fù)面的?！耙?yàn)橛忠淮巫C實(shí)中國(guó)賺錢(qián)的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式不打破，這個(gè)經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有出路的?！?/p>

來(lái)源：新浪房產(chǎn)

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