央行三年來首降存準率 專家稱房地產(chǎn)市場同受益

據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，中國人民銀行昨晚宣布，從12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調(diào)距離央行上次上調(diào)存款準備金率不到半年時間，也是央行三年來首次下調(diào)存款準備金率。業(yè)內(nèi)人士預計此舉將釋放銀行存款準備金4000億元左右，釋放了貨幣政策趨向轉(zhuǎn)變的明確信號。2012年底前，法定準備金率仍可能下調(diào)5次以內(nèi)。

再來看嚴厲調(diào)控下資金鏈緊張的樓市。最新數(shù)據(jù)顯示，雖然目前房價進入下行通道，但全國樓市成交量持續(xù)低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的簽約率屢創(chuàng)新低，二三線城市的觀望情緒也在加重，成交深陷谷底。

那么，央行這次下調(diào)存款準備金率對于進入“冬眠”的房地產(chǎn)行業(yè)將會帶來哪些影響？經(jīng)濟之聲特約評論員、北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科教授對此作出評論。

·目的

針對歐債危機 房地產(chǎn)市場也因此受益

當前樓市正處于冰凍期，成交量屢創(chuàng)新低，開發(fā)商資金鏈緊張。央行這次下調(diào)存款準備金率可否理解為某種程度上的變相救市，開發(fā)商斷裂的資金鏈會不會就此補上？馮科認為，央行這次降低準備金率是針對歐債危機以來對中國出口企業(yè)的影響，但房地產(chǎn)市場也會因此而受益。

馮科：我覺得央行這次降低準備金率不是針對房地產(chǎn)市場，是針對歐債危機以來對中國出口企業(yè)的影響，所以方向并不是針對房地產(chǎn)市場，但是房地產(chǎn)市場也會因此而受益。就像2008年一樣，那次我們放松也是因為次貸危機，房地產(chǎn)市場受益很大，我想這次放松不會那么大的幅度，那么樂觀的放松或者有持續(xù)性影響。

除了限購，限貸也是目前影響樓市成交量的一個重要因素。有觀點認為，下調(diào)存款準備金率是給購房者的利好消息，會拉動樓市成交量，從而使樓市逐步穩(wěn)定，但樓市深度調(diào)整大局不會變。馮科并不完全同意，他認為，導致住房按揭信貸開發(fā)性信貸沖動這點沒有得到確認。

馮科：不完全同意，向下的趨勢還是同意的，但是會導致對住房按揭信貸開發(fā)性信貸的沖動，這一點沒有得到確認。

·預測

明年房價還會繼續(xù)向下

目前，房地產(chǎn)價格已經(jīng)形成下降趨勢，但觀望情緒依然濃厚，成交量依然低迷，進而使土地市場一片冷清。因此，有觀點認為，樓市的過于低迷不利于中國經(jīng)濟發(fā)展。

馮科：有一種代表性觀點，我們現(xiàn)在整個工業(yè)體系需求有75%為外國人準備，當歐美出現(xiàn)危機的時候，我們外需就不足。整個GDP的構(gòu)成由投資、出口和消費構(gòu)成，當出口不行，主要依賴內(nèi)需投資的消費，如果把房地產(chǎn)看成城市居民一生中最大的消費來看，如果這項消費不活躍，對內(nèi)需拉動就很有限制，對促進經(jīng)濟應對危機復蘇也會有一定不利因素，如果適當活躍中低價房地產(chǎn)市場，也許會對中國經(jīng)濟走出外需不足挑戰(zhàn)的困境有幫助，從這個意義上講，我們大致上也認可這種觀點。

在生活中很多人都會互相問，樓價還會再繼續(xù)降嗎？馮科認為，明年房價還會繼續(xù)向下。

馮科：我覺得明年房價還會繼續(xù)向下，理由是今年已經(jīng)堅持到現(xiàn)在，基本上松動的幅度不大，我估計不太可能會出現(xiàn)2008年的那種放松，如果出現(xiàn)2008年的那種放松，使得房地產(chǎn)價格報復性反彈，導致政府公信力完全喪失，我想任何一個理智的政府都不會那么做。如果選擇讓樓市報復性反彈，還是讓限購限貸非市場化手段對經(jīng)濟沖擊的負面作用，我想還是選擇寧可是維護限購和限貸一段時間，從這個意義上講，到了明年春節(jié)以后特別是春節(jié)前后，房地產(chǎn)可能存在比較強的現(xiàn)金需求，所以如果無法獲得信貸支持，不能確認獲得信貸支持，會向下出售資產(chǎn)來應對稅負壓力。

樓市感覺就像三級跳一樣，目前只完成第一跳，后面起碼還有兩步?jīng)]有走？

馮科：我覺得第一跳都算不上。只是有點苗頭，有點想動，但是好像還沒有起跑。

房價還會不會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在該不該出手？

馮科：我覺得至少到明年全國人大會議之前不會松動。至少在4月份之前應該觀望。

其他觀點：

經(jīng)濟之聲特約評論員、房地產(chǎn)專家韓世同認為，存款準備金率的下調(diào)意味著銀行的信貸適當?shù)姆潘?，出現(xiàn)這種情況，說明伴隨著現(xiàn)在的經(jīng)濟增速也有所回落，在這種情況下適當?shù)南抡{(diào)存款準備金率對于穩(wěn)定樓市還是有所幫助的。現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展受到限制，所以現(xiàn)在適當?shù)姆潘蛇€是有必要的。但是韓世同也提到，存款準備金率的下調(diào)并不意味著這是一種政府救市的行為，這次和2008年的救市不一樣。

經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，存款準備金率下調(diào)不可能救樓市出水火，但它標志著新一輪貨幣放松周期的開始，接下去還要降多次，明年還會降息，萬里長征第一步，對房地產(chǎn)從業(yè)者的心理預期影響，遠大于對市場的影響。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，存款準備金率的下調(diào)不意味著以“限貸限購”為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有所放松，因此房價不會反彈。自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機會，目前市場交易極其清淡的狀況可能會有適度的緩解。

易居中國董事局主席周忻表示：央行降準備金率0.5%，是重大利好！但如果就此認為房地產(chǎn)的春天不遠了，樂觀得太早了。對開發(fā)商而言，還是要快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王。

建工房產(chǎn)副總經(jīng)理高賢林認為，此次下調(diào)存款準備金不是針對房地產(chǎn)而言的，但是無疑這些資金融入市場對樓市而言是個極大的利好。他表示，房地產(chǎn)不能硬著陸是肯定的，政策不會放松，但銀根松動這一舉動或許會加大房企的活躍度。

來源：中國廣播網(wǎng)　

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