房地產(chǎn)正在“過(guò)冬”而不是“冬眠”

　　在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)龍頭、萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮昨天現(xiàn)身萬(wàn)科東莞松山湖建筑研究基地，在與深圳、廣州、佛山、東莞等四地媒體記者一齊暢騎自行車之后，用兩個(gè)多小時(shí)暢談發(fā)展理念，分享市場(chǎng)判斷。他認(rèn)為，從來(lái)沒有說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)面臨拐點(diǎn)，現(xiàn)在進(jìn)入“過(guò)冬”是事實(shí)，但并不是冬眠，中國(guó)房地產(chǎn)至少還有20余年黃金發(fā)展周期。

　　萬(wàn)科只做自己能改變的東西

　　面對(duì)新的發(fā)展形勢(shì)，郁亮半個(gè)月前提出的“過(guò)冬論”受到外界的極大關(guān)注。昨天，郁亮解釋說(shuō)，“過(guò)冬”與“冬眠”不同，“萬(wàn)科不是冬眠，因?yàn)樗遣蛔鳛?，而我們?shí)施積極的過(guò)冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來(lái)了還可以大展拳腳?！?/p>

　　郁亮坦言，度過(guò)“冬天”，萬(wàn)科必須做好準(zhǔn)備，首先是積極賣樓、慎重買地，然后控制運(yùn)營(yíng)預(yù)算，除此之外要加強(qiáng)員工培訓(xùn)，不斷提升管理本領(lǐng)。郁亮表示，調(diào)控政策對(duì)大企業(yè)影響比小企業(yè)大很多，但萬(wàn)科從不抱怨。他說(shuō)：“不能花時(shí)間去抱怨，關(guān)鍵是你是否做好準(zhǔn)備?萬(wàn)科只做自己能改變的東西?！?/p>

　　房?jī)r(jià)會(huì)跌多少?郁亮回答說(shuō)，萬(wàn)科從來(lái)不會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，也從來(lái)不會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行承諾。對(duì)于記者提到的深圳有些企業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目推出類似“三年后原價(jià)回購(gòu)”的問(wèn)題，他表示，萬(wàn)科絕不可能出現(xiàn)。有成交的價(jià)格可以理解為合理的價(jià)格。而對(duì)于何時(shí)買房最合理的問(wèn)題，郁亮笑稱：“我無(wú)法回答，我如果知道，我就是巴菲特?！?/p>

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