房地產(chǎn)可能還有一個回落期

　　隨著調(diào)控壓力趨大，2012年開發(fā)商的日子將更難熬，因此當前還不是房地產(chǎn)最為嚴冬的時候。業(yè)內(nèi)人士預計，中國的房地產(chǎn)投資還將有一個回落期，因為政府的房地產(chǎn)調(diào)控才剛剛見到成效，如果不繼續(xù)保持，房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)價格都不會有所改善，而且一旦放松，此前積累的房地產(chǎn)購買力再次釋放會重新推升價格。

　　近十個城市樓市限購令年底到期，明年或繼續(xù)執(zhí)行。房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房價出現(xiàn)明顯松動，房價下行拐點基本明確。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策，可能會有少數(shù)城市限購到期后 “按兵不動”。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林近日表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈?！蓖醌k林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調(diào)控任務，“停限”需要外部環(huán)境的支持。

　　觀察以往，自2008年開始，貨幣金融政策從“適度寬松”到“穩(wěn)健”再到現(xiàn)在的“預調(diào)微調(diào)”、“定向?qū)捤伞?，其中微妙之處耐人尋味?？深A期，明年的貨幣和信貸政策將會繼續(xù)傾向于中小金融機構和微小企業(yè)，促進房價合理回歸。 “定向?qū)捤伞迸c房地產(chǎn)業(yè)無關，房地產(chǎn)的“2012”沒有“船票”。

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