淺談：政策調(diào)控下房地產(chǎn)與門業(yè)健康發(fā)展

隨著近年來國家樓市調(diào)控力度的逐漸加強(qiáng)，作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的門窗行業(yè)，會受到怎樣的影響?德邦木門分析人士認(rèn)為，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實將房價控制在合理水平，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，是比較有力的。對于門窗行業(yè)而言，短期內(nèi)或?qū)⑹艿绞袌鲇^望心理的一些影響，但長期來看市場總量反而增長。

新房

新房交易的變動短期內(nèi)不會表現(xiàn)在家居市場。因為新房要一年或一年半之后才能開始交房，2011年及以后的裝修房是2009年下半年、2010年交易的存量房。

2008年全國商品房銷售面積：6萬多平方米;銷售額：2.4億多元;2009年全國商品房銷售面積：93713萬平方米;銷售額：43995億元;2010年全國商品房銷售面積：104349萬平方米;銷售額：52479億元。2010年比2009年全國總量增長了11.3%，因此，2011年及以后新房裝修的需求不會低于2010年。所以，對于門窗企業(yè)而言在新房裝修方面的市場空間仍十分巨大。

二次裝修穩(wěn)中有升

房屋基本上5-10年會重新裝修一次，平均是7年。2004-2007年的住房很多將在今明兩年翻新。由于住房總量在逐年遞增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年。今年的二次裝修將比去年顯著增加，這對門業(yè)市場是額外增加的一塊。目前門業(yè)市場已經(jīng)開始關(guān)注二手房和舊房。

空置房裝修成市場新來源

調(diào)控政策出臺后，房屋交易量有所下跌，但減少的部分更多是投資、投機(jī)型住房。由于目前購房的基本上是自住型購房者，同以往相比，房屋交易后直接裝修的比例會大幅提高，成為門窗市場的有效需求。

更為重要的是，2000年以來積累的投資、投機(jī)性存量房，在房產(chǎn)流動性降低、臨時性住房需求增多的情況下，為獲得資本收益，勢必進(jìn)行打理，轉(zhuǎn)化為居住性用房。如一戶人家有三至四套房，可能會一套用于自己提升居住，一套出售，一套裝修出租。有四套房以上，可能將多套裝修出租。房地產(chǎn)專家認(rèn)為，房屋出租將會空前活躍。

在未來相當(dāng)長一段時間，空置房將持續(xù)投入裝修，成為門業(yè)市場需求的新來源，這對建筑門窗行業(yè)是重大利好消息。

保障房是新機(jī)遇

今年全國兩會上公布的“十二五”住房規(guī)劃明確表示，“十二五”期間全國將建設(shè)保障房3600萬套，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。而今年全國將建1000萬套保障房。按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動中檔家具建材的市場需求。

裝修資金有增多趨勢

房產(chǎn)調(diào)控政策的施行的根本目的在于穩(wěn)定房價。住房的剛性需求是長期存在的，并沒有因為房地產(chǎn)調(diào)控而減少。當(dāng)房價一定程度得到控制，住房剛性需求將集中釋放。在目前的高房價下，購房者大多會縮減裝修預(yù)算，而房價趨于穩(wěn)定時，購房者會有更充足的資金投入裝修，勢必會提高裝修檔次、擴(kuò)大裝修范圍、添置更新更多家具。

同時，在房價不斷攀高的時候，由于投資回報率高，加上可以用銀行按揭的金融杠桿，很多購房者將裝修資金用于買房投資，即使自住的房屋也沒有資金進(jìn)行充分的裝修。而房價趨穩(wěn)下降，房屋的資產(chǎn)屬性逐漸回歸到居住屬性，購房者將重新分配預(yù)算，加大力度改善裝修。

來源：九正建材網(wǎng)

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