產(chǎn)業(yè)鏈的危機(jī) 中國房地產(chǎn)世紀(jì)風(fēng)暴驟起？

據(jù)11月24日《中國企業(yè)報(bào)》爆料稱：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價(jià)，從去年的均價(jià)10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。身處風(fēng)暴風(fēng)頭的新興城市鄂爾多斯，正遭遇著堪比溫州版危機(jī)房地產(chǎn)借貸恐慌?！吨袊髽I(yè)報(bào)》的報(bào)道說：鄂爾多斯新城康巴什樓市已開始全面崩盤！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機(jī)之后，康巴什樓市大面積降價(jià)，從去年的均價(jià)每平方米10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。以當(dāng)?shù)匾殉蓺夂虻摹敖鹦藕擦衷贰表?xiàng)目為例，其二手房價(jià)此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價(jià)僅有3750元。消息人士還詳列了康巴什多個(gè)樓盤的價(jià)格暴跌。

“房子賣不出去，開發(fā)商扛不住了。”來自鄂爾多斯的消息人士說。因?yàn)閺你y行無法獲得持續(xù)的貸款，從民間借高息借款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法?！皫缀跛械母呃J都和房地產(chǎn)有關(guān)?！倍鯛柖嗨巩?dāng)?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者，“前段時(shí)間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的典型代表?！倍鯛柖嗨?，房地產(chǎn)是一個(gè)超前發(fā)展的特例，如今中國房地產(chǎn)業(yè)，開始大面積房價(jià)下跌。鄂爾多斯房地產(chǎn)高速發(fā)展靠高利貸融資，如今失去金融銀行支撐、本地財(cái)富又嚴(yán)重缺乏積累的鄂爾多斯市正在演繹著中國前所未有的房地產(chǎn)風(fēng)暴。

康巴什演繹“空城計(jì)”

康巴什新區(qū)，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。2004年以前，那時(shí)的整個(gè)鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。

直到有一天，這里有了中國的第一發(fā)現(xiàn)：有了中國經(jīng)濟(jì)起飛額的四大“寶貝”，特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金；煤炭探明儲(chǔ)量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲(chǔ)量65億噸；天然氣探明儲(chǔ)量8000多億立方米，占中國總儲(chǔ)量的1/3。

據(jù)資料顯示：自2007年以來，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：145萬人口的鄂爾多斯增長競爭力上升至名列中國屈首第一：人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū)，建設(shè)總投資達(dá)50多億元。在鄂爾多斯市康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計(jì)上，采用開放的思維，大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，邀請來自中國工程院、建設(shè)部、同濟(jì)大學(xué)等機(jī)構(gòu)資深專家評審把關(guān)，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。新區(qū)城市建設(shè)堅(jiān)持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現(xiàn)地域特色、民族風(fēng)貌，草原文化和人與自然的和諧，結(jié)合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性，可謂中國城市的大手筆。

據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災(zāi)難。

按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣鄉(xiāng)在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號(hào)，但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區(qū)就是為民眾投資建設(shè)的，面積達(dá)32平方公里。目前，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計(jì)：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬人。

康巴什新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報(bào)道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣鄉(xiāng)在內(nèi)的康巴什總體面積?！奔词故强傮w面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。

房地產(chǎn)風(fēng)暴開始刮起

“煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常，相反，不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了?！币晃恢檎哒f。

房子賣不出去，同時(shí)，加上外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷之中，房價(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說，今年以來，房地產(chǎn)早已有價(jià)無市，打折促銷不斷。“最典型的是綠城項(xiàng)目?！碑?dāng)?shù)匾晃婚L期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說。

劉先生告訴媒體記者，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元每平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到5000多元。2009年，房價(jià)再次大幅上漲，達(dá)到7000到8000元每平方米；2010年房價(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米?！爱?dāng)時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬到3萬每平方米”。由于地產(chǎn)供給過剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢，但是民眾不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。

美國《時(shí)代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》。沒有比這個(gè)問題更讓眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場充斥著泡沫嗎？多年來，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引了私人及公司的購買者，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的62年之最。隨著房價(jià)持續(xù)上漲，更多投資者變成投機(jī)者，他們買入嶄新房屋只有一個(gè)目的，等高價(jià)時(shí)迅速拋出。10月溫州危機(jī)震驚中國之時(shí)，鄂爾多斯政者曾有防范舉措提前出爐，但靠上方來解決鄂爾多斯房市危局（倘若是內(nèi)蒙古區(qū)或中央出資來援助鄂爾多斯房市，就等于助虎為蘗，中國各城市間的資本平衡就完全被打亂），并不在中國高層政者視野，而正是房地產(chǎn)業(yè)，引發(fā)了2008年9月15日全球第一次金融海嘯爆發(fā)之源頭。

自美國2007年的“次貸危機(jī)”由房地產(chǎn)崩盤變成全球經(jīng)濟(jì)衰退催化劑以來，到2008年9月15日演變成席卷全球首次全面爆發(fā)的“金融海嘯”以來，美國已經(jīng)遭遇了三年多歷史低迷的經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)。但中國經(jīng)濟(jì)更是危機(jī)四伏，特別是62年來屢創(chuàng)新高的中國房地產(chǎn)業(yè)，更是引起中國13億公民的擔(dān)心，怕這一幕在中國重演釀成災(zāi)難性更大的危機(jī)。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)供給過剩的證據(jù)到處都是。從北京、上海、廣州、武漢、成都等等大中城市，一幢幢商業(yè)樓盤空置著、遍地都是。但如果深入中國內(nèi)地，會(huì)有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座座“鬼城”，象康巴什新區(qū)一樣：鬼影婆娑，人煙寥寥，房屋大樓比鄰皆是。

中國房地產(chǎn)在暴風(fēng)眼

最初為100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像幻覺，孤獨(dú)地沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過后的一名幸存者。盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個(gè)最特殊的例子，但愿別成為中國房地產(chǎn)樓市2012年新年到來的一個(gè)噩耗。

中國內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市房地產(chǎn)崩盤，正是中國房地產(chǎn)業(yè)近八年來、大干快上、大躍進(jìn)的一個(gè)縮影。有資深中國經(jīng)濟(jì)30年觀察家分析認(rèn)為：中國房地產(chǎn)業(yè)可能要經(jīng)歷兩個(gè)時(shí)期：一、在2011年末到2012年上半年，在過去的近八年中，中國房地產(chǎn)業(yè)不僅經(jīng)歷了62年來的房價(jià)上漲風(fēng)暴，以北京為例八年幾乎漲了五倍，而現(xiàn)在中國房地產(chǎn)正象2007年美國“次貸危機(jī)”最先遭遇風(fēng)暴襲擊的“房地美”和“房利美”一樣，中國房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著62年來的巨大風(fēng)暴襲擊；二、由于中國房地產(chǎn)占據(jù)中國經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要的地位，特別是政府從中獲利、支撐著政府財(cái)政的運(yùn)行（2010年中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中國杭州、南京等城市，地方政府從房地產(chǎn)業(yè)獲利都超過財(cái)政收入超過50%以上），于是在2012年下半年中國經(jīng)濟(jì)整體將遭遇房地產(chǎn)崩裂的產(chǎn)業(yè)危機(jī)考驗(yàn)，房地產(chǎn)垮塌將波及整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈。

來源：BWCHINESE中文網(wǎng)

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