不要指望房?jī)r(jià)降太多 房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

　　相對(duì)于買車子等其他東西來(lái)說(shuō)，房子在人的一生支出當(dāng)中所占的比例最大，這只是對(duì)住宅而言，再加上商業(yè)地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施等等，房地產(chǎn)確實(shí)是非常重要的。

　　房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)還有另一層意思，即對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響力，房地產(chǎn)要鬧大泡沫，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就要出大事。美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后就鬧大危機(jī)了，日本為什么十幾二十年翻不過(guò)身，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)大泡沫。所以房地產(chǎn)的重要性不僅在于對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐，還在于對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。

　　只要房地產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就平穩(wěn)增長(zhǎng)，在這個(gè)問(wèn)題上，房地產(chǎn)業(yè)肩負(fù)著重要的使命，有30年的潛力，這30年必須不能出大事，一個(gè)大危機(jī)，這個(gè)就不是悲觀了，中國(guó)要出大危機(jī)，有沒(méi)有下一輪就不知道了，也可能就沒(méi)有后面的增長(zhǎng)了，所以非常希望房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)發(fā)展。

　　不要指望房?jī)r(jià)降太多，或者說(shuō)不要指望調(diào)整幅度太大。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)至少已經(jīng)穩(wěn)定了，幾個(gè)大城市在進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了軟著陸。

　　有些大城市拐點(diǎn)正在顯現(xiàn)過(guò)程中，只是幾個(gè)大城市加上個(gè)別一些中小城市，泡沫形成了，這次沒(méi)有波及到絕大多數(shù)的二三線城市，全國(guó)還是一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)，這恰恰說(shuō)明是一個(gè)房地產(chǎn)“軟著陸”。

　　中部地區(qū)湖北武漢有很大發(fā)展?jié)摿Α＝暧捎诖罅炕A(chǔ)設(shè)施投入，為中部地區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)條件，就叫承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近幾年的趨勢(shì)是大量企業(yè)開(kāi)始搬遷到中部城市，因?yàn)橥恋貎r(jià)格便宜，勞動(dòng)力便宜，交通環(huán)境四通八達(dá)，中部地區(qū)城市承載著中國(guó)繼續(xù)增長(zhǎng)的偉大歷史使命。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在硬著陸，軟著陸正在進(jìn)行當(dāng)中。硬著陸就是一個(gè)大泡沫，泡沫破了，危機(jī)大面積倒閉、破產(chǎn)，我們之所以沒(méi)有硬著陸，之所以說(shuō)軟著陸進(jìn)行當(dāng)中，我的基本的論據(jù)還真就是因?yàn)槲覀儽容^及時(shí)地防范泡沫的產(chǎn)生。

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)軟著陸，11%下降到9%左右，這是一年半的時(shí)間逐步平滑轉(zhuǎn)變的一個(gè)過(guò)程。再往下看也許再降一點(diǎn)，8.6%至8.7%，明年也許都有可能，這是一個(gè)好事，這是一個(gè)好現(xiàn)象。

　　不要再回到10%以上的增長(zhǎng)，這樣反而會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)能有一個(gè)更好的基礎(chǔ)，在這個(gè)過(guò)程中，進(jìn)一步改革調(diào)整結(jié)構(gòu)，會(huì)讓下一輪增長(zhǎng)質(zhì)量更好。

　　未來(lái)GDP增速的下降可能沖擊部分中小企業(yè)。在經(jīng)濟(jì) “軟著陸”過(guò)程中，一些中小企業(yè)短期內(nèi)受到的影響比較大，需要補(bǔ)充一些微觀政策來(lái)幫助中小企業(yè)從事實(shí)業(yè)，緩解其資金緊張的局面。

來(lái)源：新聞晚報(bào)

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